新莊賠售熱區不是副都心! 竟是這舊市區

圖/新莊近5年房屋買賣交易熱區，集中下新莊3大生活圈內

新北新莊副都心、頭前重劃區房市自十年前因機場捷運、環狀線等議題炒作，一度炙手可熱，可隨著景氣反轉，近年來賠售紀錄頻傳。不過據新莊地政事務所統計，近5年房屋買賣交易熱區，反而集中下新莊3大生活圈內。其中轉手後賠售比率最高的是「幸福榮富昌隆生活圈」。主因為當時受重劃區帶動區域議題，經過市場修正後，屋主只能放大議價空間。

圖/新莊各生活圈。新莊地政事務所提供

｜下新莊舊市區生活機能佳 接手力道強

據新莊地政事務所統計，最近5年房地買賣件數將近3萬筆，其中8成3，買入後未再賣出，另外1成7，則是買入後再賣出，且買賣交易集中在「幸福榮富昌隆」、「鴻金寶商圈民安後港」、「中港厝宏泰市場」3大生活圈範圍內，也就是下新莊舊市區內。由於生活機能佳，加上住宅產品多元，房屋價格適中，自住需求多，接手力道強，因此成為轉手交易熱區。轉手交易熱門標的為每坪30至35萬元、20至40坪住宅大樓、公寓。

不過自2015年以後，地政事務所指出，房地產市場景氣趨緩，住宅價格指數呈現盤整狀態，再加上2016年1月1日實施房地合一課徵所得稅，更使房地產交易陷入低潮，轉手交易案件也隨之減少。

圖/「幸福榮富昌隆」賠售占賠售占3成。新莊地政事務所提供

｜當年重劃區拉抬周邊區域 重整後屋主求順銷

根據《自由時報》報導，房仲業者則認為，新莊區是新北市熱門行政區，房市多頭時期由頭前重劃區及副都心重劃區帶動區域議題，而重劃區周邊的舊社區因為機能較強，因此房價比新屋低的中古屋也成為熱門選項，相對拉抬房價，但近年來，在不動產市場經過盤整後，買方不再追高，另一方面新北市其他重劃區、新市鎮陸續有低價建案進入市場，買方選擇性增加，屋主為求順銷，只能放大議價空間。