市區1字頭大樓穩銷 在地建商搶佔預售市場

圖/龍潭市區周邊大樓案漸起。

桃園龍潭地區市場原以透天建案為主力，後有不少大樓案逐漸在市區周邊開始發展，主推落在30-50坪的首購型產品，平均成交在15-18萬/坪，單價相較周邊平鎮、大溪等區域低廉，加上市區完善的生活機能，符合區域行情的各案皆能穩定去化，近期更有在地建商以預售形式推案，在該區較為少見。

│生活機能+低單價　吸引首購客群

龍潭市區以傳統綜合市場為中心，周邊大同路、中正路、北龍路、中豐路與大昌路一帶，有運動公園、各式商店、全聯、生鮮超市等，提供豐富的生活機能，交通部分則有國道三號龍潭交流道，南來北往十分方便。市區周邊大樓案漸增，平均開價落在1字頭，以生活機能便利性和地段為賣點，主推2-4房的首購市場。

│在地建商口碑佳　預售案去化穩

龍潭近期較無新案，值得一提的是區域內少見的預售案。宜誠團隊「夏都行館」規劃3-4房39-55坪，主打建商品牌及市中心地段，開出區域最高單價21.8-24.5萬；寶台建設「幸福公園5」，規劃2-3房28-38坪，基地距市區約5分鐘車程，開價稍低，落在18-19萬/坪，兩案由於建商口碑加持，挑戰龍潭預售市場皆取得不錯的成績，去年Q4公開至今已去化4成左右。

│供給仍充足　舊案廣告戶求售

目前在線各案仍可提供逾四百戶的量體，以2-4房為主力，平均坪數落在30坪以上，皆為偏中大的首購型產品。中豐路巷內「璞心居」規劃56戶單層四併純住宅，已去化9成，三房39坪產品倒數2戶；福龍路上「龍心悅」銷售破8成，現推出兩房30坪廣告戶，換算單價可至14.6萬，為區域內低價。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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