降!低總價當道 溪北2房3xx萬起

圖/宜蘭溪北地區建案近期修正總價帶，吸引首購客群。

2018年宜蘭溪北地區受到總價因素影響，個案來人普遍不佳，平均皆落在5組/週內，市場反應較為冷淡，因此從去年下半年開始多數新案已逐步修正總價帶，華廈產品多落在600萬內、透天產品回歸千萬上下，成交比明顯回溫，同時有不少建商為壓低總價開始推出華廈產品，近期更有宜蘭市個案打出廣告戶總價350萬起，吸引年輕首購客群。

|總價回歸市場　政府接力標售土地

宜蘭縣以蘭陽溪區分為溪北及溪南地區，其中溪北以宜蘭縣的中央行政區宜蘭市為中心，周邊環繞有礁溪鄉、壯圍鄉及員山鄉等鄉鎮，在國道五號開通後亦吸引不少北部族群前來投資休閒產品，透天總價一度高達3千萬之譜，直到近期受到大環境因素影響，總價逐步修正至千萬內，剛性買盤開始逐漸回籠，政府也預計將於7/24公開標售多筆重劃區土地，已有不少在地建商準備出手投資。

|華廈小宅供給增 最低總價348萬起

近期新案較受到矚目的有位於宜興路三段上的「歡喜家園NO.20」，由深耕宜蘭多年的鉅大建設投資興建，規劃111戶純住家產品，為今年上半年度宜蘭量體最大的建案，格局為2~3房17-37坪，鄰近站前商圈、東門夜市，主打首付30萬起、豐富公共設施，總價最低僅350萬，符合首購族群需求，目前17坪已完銷，整體已去化5成，表現相當亮眼。

宜蘭市區西門路上的「河岸首席」，則主打河岸景觀，規劃12戶2+1~3房34-35.7坪，廣告戶總價588萬起(含車位)，位於員山鄉浮洲地區的「園周綠 NO.6 華廈」則推出15戶住家，2~3房25-29坪，主打18-20％低公設，總價最低368萬，由於上述個案總價多在500萬內，消費者反應佳。

|郊區透天千萬內　成交比回溫

溪北地區去年下半年開始有不少千萬內透天產品推出，如：「大坡美津」、「馨賞」、「歡喜家園NO.19」等，由於價格符合在地需求，目前上述個案皆已完銷，近期又有不少個案接力補貨，如壯圍地區的「禾苑」、「富御莊園」分別打出廣告戶777、888 萬起吸引消費者，位在宜蘭市的「玉川」則主打總價1188萬起，目前則僅剩3戶可售，在總價讓利的氛圍下，個案成交比已開始回溫。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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