真的假的 租金也可以議價?

2019-07-27     591編輯部報導
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租金連年上漲,房客為節省荷包,看屋時都希望可以砍價,不過由於租屋市場中房客多為弱勢方,怕殺價太多成了房東眼中的奧客,而拒絕出租,因此591建議房客還可以藉由簽訂長期租約、請仲介談價或者一次支付多期房租等方式,以提高房東讓價意願。

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│多比較同性質物件行情

看屋時建議多觀察打聽,房客可以評估該社區有幾間房屋待租,相互比較待租物件的行情,以避免租到較貴的那間,另外像是學校附近的房子,開學後若還沒出租,此時房東為避免得等到下學期才能租出去,也是較好議價的時機。

│幫房東找房客

當房東要出租分租套房,或是同社區有多間房屋要出租時,房客也可以透過尋找朋友或是網路揪團等方式找多點人一起看房,不僅可以幫忙房東縮短尋找房客的時間,建立雙方好印象之外,若還能同時將多間房屋出租出去,房東讓價的意願也會提高。

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│簽訂長期租約

空租期不僅需要花時間再找新房客,且重新翻修及刊登廣告,將耗費大量的時間成本與費用,為避免上述狀況產生,房東多半希望好房客可以簽訂長期約,以確保穩定租金收入,因此房客若能直接跟房東簽訂長期租約,在租金方面也較願意提供優惠。

│續約降租金

近年惡房客頻傳,也搞得房東人心惶惶,因此若是續租的房客,在承租的第一年讓房東留下好印象、租金都不拖繳等狀況,房東自然就會為了留住好房客,提升議價的空間,此時就可以試試與房東商量調降租金。

│強調收入穩定

房客在與房東議價時,建議可以遞上名片,強調自己有穩定的工作與收入,讓房東相信自己不會拖延租金,且若是軍公教或是在金融機構工作的房客,收入相對穩定,甚至能成為房東對外招租的活招牌,也是一項加分條件。
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│一次支付長期租金

房東最怕房客拖延租金,因此在經濟狀況許可的前提下,房客若能一次支付3~6個月租金,對房東來說一方面能省麻煩,提早將未來半年租金一次收齊,二方面也不怕日後欠租的事情發生,因此在租金方面也可能較好談價碼。

│透過仲介談價

透過仲介租屋得額外付房仲服務費,因此租屋族一般都會自行看房,不過若是請經驗老道的房仲或是找比較會談價碼的親朋好友陪同看房,也許反而能夠談到不錯的價格,不過需留意房客方通常要繳半個月的租金當作仲介費,因此房客殺價後省下的金額得超過仲介費才會划算。

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圖/請經驗老道的房仲或親朋好友幫忙看房,可能反而能夠談到不錯的價格。

│交換條件降租金

一般來說,租屋處內的家具及家電如果損壞,房東需要負責修繕,所以若是與房東討論,當房屋有小型的修繕問題,像是燈泡、水管等,能夠自行解決,以免除房東麻煩,或是自願協助維護整體公共空間的居家清潔等交換條件的方式,也是要求房東降低租金的機會。

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Tips

除了可以透過上述議價的方式達到節省租金之外,其他租屋額外的費用,像是住宅管理費、電視第四台及網路費等,加總下來也是一筆不小的數目,建議房客可以向房東要求內含在每月租金中,或是因為現在一般人手機網路都辦吃到飽,所以也可以請房東停掉網路費,以免省了房租,額外的花費卻更多。

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