3萬/坪收購太低? 航空城協議價購爆衝突

圖/因地價查估不如民眾預期，民眾綁頭巾抗議。桃園市地政局提供

桃園航空城計畫土地協議價購會議會正式展開，然而市府協議價購估價引起大園徵收戶反彈，拉布條抗議地價不公，市議員徐其萬、大園區里長聯誼會長林有財表示，各地區協議價購查估地價落差太大，影響將來徵收戶領回抵價地比例差距懸殊，要求暫停說明會重新估價。桃市府則指出此次協議價購價格並非徵收補償市價，民眾僅憑協議價購價格試算分回比例與實際不符。

｜市議員：同一塊地估價差很大

根據《聯合報》報導，延宕超過10年的桃園航空城計畫，市府去年10月進行土地徵收補償市價與地上物補償查估作業，並完成土地市價查估，從7月15日開始，到8月25日舉辦83場土地協議價購說明會，由於徵收戶陸續收到土地協議價購地價通知函，對於協議價購價格並不滿意，桃園航空城促進會率徵收戶在會場外拉起「地價不公、漠視居民權益」布條抗議，頭綁「不公不義」頭巾，認為應重估地價。

徐其萬表示，協議價購估價造成同一塊地的價格每1平方公尺差距5000多元、8000多元，價格落差太大，將來區段徵收被迫遷民眾形同弱勢，將無去接受。林有財表示，大家同意加速開發航空城，但是政府協議價購估價，政府卻給徵收戶重重一擊，尤其收到「蛋黃區」航空城第三跑道估價偏低，「蛋白區」附近土地估價高，各地地價落差很大。

圖/航空城安置規劃地點。翻攝自桃園市政府地政局

｜地政局：此次並非徵收補償市價

桃園市地政局則發新聞稿回應，民眾關心的地價問題，是依照不動產估價技術規則相關規定，由桃園市政府及民航局共同委託不動產估價師辦理查估，依照相關規定，平均每坪農地估價約在3至4萬元間，是正常合理價格，考量因素包含區域條件、各宗土地如土地使用管制、面積大小、形狀、臨路條件、接近商圈或公共設施程度等不同，且需排除市場期待因素的影響，所以各筆土地價格會有所差異。

此次協議價購價格是作為政府與民眾協議取得土地的價格使用，並非徵收補償市價，未來區段徵收公告時，會依土地徵收補償市價查估辦法規定查估補償價格後，提交桃園市地價及標準地價評議委員會評定，但這要等到開發前、後地價查估完成，土地所有權人選配土地確定後，才能知道個別地主領回面積為多少，作為土地所有權人未來領取抵價地權利價值換算的依據，部分民眾僅憑協議價購價格試算分回比例與實際不符。