廣告戶真划算 ? 魔鬼藏在細節裡

2018-03-26     591編輯部報導
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近年來新建案吹起讓利風,低價成了建案的主要訴求,建商、代銷也順勢推出廣告戶xxx萬元起,吸引購屋人目光,但不少人都會問一個問題,廣告戶可以買嗎?

│便宜有理由 廣告戶出清價格局、棟距較差

首先廣告戶主打房價較為便宜,但通常會是有BUG的房型,像是低樓層、車道上方的戶別,或是位於4樓、鄰高架橋等會有風水忌諱的樓層,還有在中繼水箱上下一層,鄰近水箱可能會有噪音、潮濕等問題;也有可能是棟距問題,像是位於後棟、與鄰房棟距小,採光通風較差,就端看購屋族是否能接受這些瑕疵。

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圖/常見主打較便宜的廣告戶,恐是格局不好或是根本買不到的銷售手法。

另外,部分建案因已近銷售尾聲,會將剩餘戶別以廣告戶出清價賣出,這時候也是撿便宜的好時間,但這時候的廣告戶,可能只能挑人家挑剩的,通常格局也會較不好。

還有有些建案會把實品屋戶型當作廣告戶含裝潢一起出售,當然優點就是可跟裝潢一起貸款減少籌措自備款的壓力,但是已裝潢好建材品質及收納空間是否能符合居住習慣也有待考驗,畢竟羊毛出在羊身上,價格便宜總有些地方要犧牲。

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│假廣告戶永遠買不到 加買車位當凱子

假如想說買廣告戶撿便宜,以上的廣告戶的缺點你都可以接受,但是買不買的到又是一大學問,有些廣告戶是看的到吃不到,像是有時到案場詢問廣告戶會說已經賣掉,只剩較貴戶別,廣告戶淪為釣魚的手段。

也有廣告戶雖然主打的房屋總價低,但是規定一定要配有車位,但是車位價格比同社區的其他建案高出許多,這一來一回說不定會買到較貴的總價。

例:買30坪的房子,廣告戶每坪少1萬,省了30萬,但是停車位只剩地下一樓較其他最下面便宜樓層貴上40萬,這樣比一般房型加車位反而多付10萬。

│廣告戶與開價相比 勿忘殺價精算成交價

現在建案開價基本上都有一定程度的議價空間,廣告戶看似便宜,但若跟一般戶成交價相比,可能還不一定比較划算,建議還是不厭其煩多去幾次案場,儘管是廣告戶也要盡力殺價,寧可錯「殺」也不要放過。
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