北市交易最熱區 不是中山區卻是它
圖/北投區去年房屋流通率有1.7%。翻攝自google map
台北市地政局統計全市不動產交易量,2018年房屋流通率約1.7%,也就是每百間房子有1.7間交易,創下近3年新高紀錄,區域部分流通率前3名則為北投區、內湖區及中山區,其中北投區繼2015年再度奪冠,士林區則繼2013、2015年第3度墊底。
|流通率低 不想賣or賣不掉
根據《經濟日報》報導,房地流通率是以區域買賣交易棟數/建物總棟數。流通率高代表區域房子釋出多,買氣也旺,交易頻繁;流通率低,表示房子沒什麼交易,可能是屋主不想賣,也可能是想賣卻賣不掉。
根據北市地政局根據實價登錄資料,2013年全市建物約108萬棟,全年交易量達3.1萬棟,房地流通率達2.88%,之後隨交易棟數逐年減少,流通率一路下滑,直到2018年進一步上升到1.69%,為近三年新高,但仍遠不如2013年。
|社子房子老舊 天母商圈沒落
以行政區來看,過去房地流通率以中山區最高,近6年有3年拿下第一名,但2018年北投勇奪第一,流通率2.13%,也是北市唯一每百戶交易二戶以上的行政區。台灣房屋分析,北投區奪冠主因仍在於交屋潮,該區去年在移轉棟數上表現就不錯,全年有2894棟,在台北市各行政區排名第三,都顯見當地整體住宅數量不多,若有大量的交屋便會推升流通量。
至於吊車尾的士林區,由於是台北市面積最大的行政區,若沒有對等程度的交易量體,數據自然相對趨弱,且該區塊產品如低價區的社子,因社區老舊,即使房價親民也吸引不了剛性買盤進場,高價的天母則被其他新興高價區取代,都使得士林的房屋流通率偏低。
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