轉念發大財? 不蓋社宅改標售 中市府大賺38億

圖/北屯區太原段140地號土地，由總太地產以最高價38億元標得。台中市政府提供

台中市政府昨(23)日進行區段徵收配餘地第2次公開標售，其中原規劃為社會住宅用地的北屯區太原段140地號土地，底價34.1億元，由總太地產以最高價38億元標得，換算每坪33.55萬元得標，溢價率11.29%。比3年前總太標下緊鄰的還要貴上7成5。業者表示，單價會儘可能維持在「1」字頭。

｜總太：該地總銷金額將會超過百億

根據《自由時報》報導，台中市地政局本次標售共有8筆標號，面積合計約8.03公頃，分布於北屯區太原段、太平區育賢段，共吸引23封標單競標，6筆土地順利標脫，得標金額總計71.9億元，溢價率15%。

其中總底價34.1億元、坪數1.1萬坪的北屯區太原段140地號土地，在林佳龍時代原計畫蓋3500戶社會住宅，但盧市府卻認為周邊已有2個社宅案已在進行，因此易地興建，轉向至需求較大的西屯區國安段，預計將可提供500戶社宅。

如今總太地產以最高價38億元標得，每坪33.55萬元，溢價率逾1成，總太地產指出，該地將於明年推案，總太強調，為了讓年輕首購族可以輕鬆購屋，原則上此案每坪單價會儘可能維持在「1」字頭，並透露此案總銷金額將會超過百億，戶數1000餘戶。

｜房仲業者：台中未來首購、換屋族群買盤穩固

另外，總太集團主席吳錫坤亦以個人名義，標下另一筆太平育賢段201-8地號2,599.39坪土地，標購金額9.20億元、每坪35.42萬元，溢價率26.35%。搶標最熱烈的則是育賢段204-1地號，則吸引8封標單，最後由新竹春福機構標得，每坪43萬元、溢價逾50%。

房仲業者指出，近年來建商及投資人投注於中、南部的情況愈趨明朗，而台中市人口持續正成長，且消費力不亞於北部，預期未來首購、換屋族群買盤穩固，吸引建商及投資人搶標擴增土地庫存。

591觀點

總太建設今年積極獵地，事實上，本次標下的太原段140地號土地旁邊，就是總太預售案「2020」及「2020」二期基地，3年前該地標售總面積為1萬2097坪，標得每坪19.04萬，總金額約23億元；如今相隔3年，該區段地價硬是漲了5成。目前「2020」建案結構中，住家部分已於5月完銷，「2020」二期則將於下半年進場公開。

此外，總太在北屯區大十期也推出「共好MELODY」新案，每坪20萬出頭的開價，基地面積1450坪，規劃總戶數280戶，26至41坪房型，將興建地上15層、地下三層住宅大樓，目前已銷售5成；總太本月也購入台中水湳智慧城單元八土地，每坪扣除容移，單價約為51萬元，該地段目前開價已飆到3字頭。