新北預售成交價下跌 林口單價下跌逾5%

圖/林口區今年第2季的預售屋成交均價，較前一季下跌5.9%。

根據新北市地政局今年第2季預售屋實價登錄資料，交易熱區包括板橋區、新莊區、林口區、三重區及土城區均價皆下跌，其中以林口區季跌5.9%最多，平均單價從67跌至63萬，等於1季跌了4萬元，而三重區、板橋區亦皆跌破8字頭。官員表示，相比上季交易單價區間較高，本季交易多集中在外圍單價較低的預售案，使得成交均價出現下跌情況。

｜林口、三重跌幅大 本季集中外圍低單價案

根據《聯合報》報導，新北市公布今年Q2預售屋實價登錄數據，共計揭露2,319件。從房價來看，交易熱區如板橋區、新莊區、林口區、三重區及土城區平均房價皆下跌，其中以林口區跌幅最重、達5.9%，平均單價從67跌至63萬元，等於一季跌4萬元；而三重區從80降至76萬元、板橋也從80跌至78萬元，同步跌破8字頭。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，林口區、三重區成交均價分別下跌5.9%及4.6%，主因為本季林口區交易集中在新市鎮外圍交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪約53至75萬元，上季則集中在林口新市鎮內文化三路一段，每坪約63至80萬元；而三重區本季集中在二重疏洪道左岸重劃區，成交區間為每坪約65至80萬元，上季交易則集中在舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70至83萬元，使得成交均價下跌。

｜中和、新店漲幅高 本季高單價路段案增加

在漲幅方面，中和區、新店區及淡水區單價走揚。蕭湘君說明，交易熱區中以中和區成交均價85萬元最高，板橋區、三重區及新店區分別以78.8萬元、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4至69.8萬元，最後則為淡水區，每坪單價為41.2萬元；相比前季，第2季中和區、新店區分別上漲8.5%、8.3%，淡水區則從均價39上漲到41萬元、站上4字頭。

分析上漲原因，蕭湘君表示，中和區本季交易位於捷運永安市場站成交案例增加，交易單價達每坪101至122萬元，上季集中在連城路與錦和路路口，每坪單價約70至88萬元；新店區本季交易案例主要在新和國小站附近，交易單價每坪約60至70萬元，上季則交易集中在安康路二段，每坪單價約50至56萬元。

｜交易件數各區漲跌 板橋件數、成交金額居冠

蕭湘君指出，今年第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價為70萬元以上、占比達7成，60至70萬元區間居次、占比為24%，成交總價以1,500萬至2,000萬元為主流、占比3成；其他非屬蛋黃區的行政區，以每坪單價50至60萬元區間最大宗、占比為35%，總價以1,000萬至1,500萬元為大宗、占比37%。

至於預售屋交易件數，蕭湘君表示，各行政區互有漲跌，增幅較多的行政區為板橋區、新莊區及林口區，中和區、三重區的交易件數則減少最多；其中板橋區以申報件數451件、成交金額97.5億元，位居新北市之冠。