官方認證! 天龍國小宅7年狂漲18％

圖/近年來小宅市場為賣屋主流。

近期小宅市場太夯，夯到連公部門都開始做數據觀察指數。台北市地政局26日公布最新小宅房價指數調查，發現套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，小宅自2012年來，7年漲幅超過18%，地政局更指出，小宅單價還比大樓還高，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元。若想撿便宜小宅，現下包括北投、文山及萬華區，交易單價都仍停留在4字頭。

｜天龍國小宅 7年驚漲18％

台北市地政局今發布「小宅價格月指數」及「12區住宅價格季指數」兩新指標數據，其中「小宅價格月指數」部分，地政局指出，少子化及家庭結構改變，且民眾購屋向總價靠攏，台北市小宅交易比例已占全市4成以上，因此增加「小宅價格月指數」，統計主建物加附屬建物面積合計15坪以下的住宅，而最近一期、今年3月小宅價格指數為98.41，較2月下降1.21%，但較去年同期上升1.09%。

《自由時報》內文則指出，統計數據顯示，台北市小宅價格自2012年8月至今，7年來漲幅超過18%，平均單價從5字頭攀升至6字頭，甚至還有小宅單價比大樓還高，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元。若想撿便宜小宅，現下包括北投、文山及萬華區，交易單價都仍停留在4字頭之譜。

｜今年Q1 北市士林區漲幅最大

至於「12區分區住宅價格季指數」，則是以價格相近及同心圓概念，將全市12行政區分為4個次分區（大安信義中正、中山松山南港、士林內湖大同、萬華文山北投）發布月指數。從最新一期、今年第1季12行政區分區指數可看出，北市有5個行政區上漲，7行政區下跌，漲幅前3名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%，而跌幅最深為大同區2.8%。

不過自2012年實價登錄上路以來，除了大安區因為基期較高，下跌1.54%外，其餘11行政區皆呈現上漲，其中又以南港區18.87%、中山區17.65%及大同區12.93%上漲最多。

中國土地經濟學會副教授楊宗憲表示，近2、3年房價回穩，小幅上漲，沒有再往下跌的趨勢，房市修正期結束，目前房價是穩定的狀態，未來可繼續觀察住宅價格指數看是否繼續漲。