寸土寸金蛋黃區 開價百萬不意外

圖/松山區近期於延壽國宅周邊推出「將作民生鉑月」，規劃換屋型產品。

台北市松山區今年度推案仍不多，在房市話題「潤泰代官山」告一段落後，區域熱度銳減，主要原因還是在於區域開價高昂加上供給有限，新案平均成交價格落在8-9字頭，產品總價動輒2、3千萬起跳，市場反應相對冷淡，下半年仍有零星個案的推出，由於地段都相當不錯，有望帶起一波看屋人潮。

｜區內生活機能完整 精華地段開價不斐

松山區由於生活機能豐富多元，一直是入主北市的首選區域，詢問的客戶多以具地緣性的白領階級及自營商為主，在線個案有位於八德路三段的新成屋「松菸墨香」，主力格局為2+1房26坪產品，總價3200萬元起，現場施作多間實品屋可供參觀。「揚升君苑」則是預計年底落架，主力為高樓層面基隆河的景觀戶，開價95~120萬元/坪。另外「楓韻晴川」為在線為數不多的小坪數規劃，主力格局為1房15-20坪的產品，總價1232萬元起。

｜都更案推陳出新 市場接受度獲關注

而區域近期新案則以都更案為主，位於松河街由正隆股份有限公司所主導的「正隆One+」在近期推出，主力產品為2至3房格局，搭配現場實品屋供民眾參觀，開價83~95萬元/坪，由於鄰近車站商圈，詢問度不差。另外延壽國宅週邊也有將作建設所推出的「民生鉑月」，為2棟地上12,15層，地下4層，總計68戶的純住宅大樓，格局為均質3房47~58坪的換屋型產品，可做到雙主臥規劃，開價108萬元/坪起。

｜民生社區豪宅 區域再添新話題

而討論度一直相當高的民生社區近期也有新案將進場，由久泰建設所推出的「久泰敦品」，規劃一層一戶，大坪數80坪產品，本案坐落正民生社區，鄰近介壽國中，預計下半年公開銷售，由於區段少有新案，目前已在對街店鋪作為外接待。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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