桃園新店王! 夜市店面265萬元成黑馬

圖/中壢區日新路店面成為桃園店面王。翻攝自google map

桃園最貴店面誕生！根據實價資料，今年5月，位於中壢區日新路91~120號的公寓1樓店面以每坪近265萬元、總價7080萬元成交，比起2017年高鐵特區站前西路一段店面單價178.8萬元，每坪高出86.1萬元，刷新店王紀錄。房仲業者評估，該店面每月可收入約15萬元，加上騎樓租金3萬元，每年租金收益超過200萬元，租金報酬率在3%上下。

｜中壢區睽違已久的大黑馬

根據《自由時報》報導，該交易店面為於中原夜市日新路上，建物登記坪數為26.73坪，屋齡高達35年，成交總價７080萬元，每坪相當於264.9萬元，而根據謄本資料顯示，買方為徐姓自然人，該交易無貸款紀錄，財力相當雄厚。

桃園市在2016年以前，最高單價店面多落在中壢區SOGO海華商圈內，可過去3年則由桃園區藝文特區、站前商圈以及高鐵特區接棒刷新店面交易單價紀錄，然而今年5月日新路這筆店面交易成為超級大黑馬，一舉創下桃園市實價上路以來新高價。

｜租金報酬率約在3%上下

當地房仲業者指出，該店面主要消費族群為中原大學學生，為黃金商圈，周邊餐飲、服飾店林立，租金行情不一，以日新路左側、相似坪數大小的店面租金而言，每年租金近300萬元，投報率約在5%上下。而本次交易的店面則位於日新路右側，租金行情較低，若以分割成3個單位出租估算，每月可收入約15萬元，加上騎樓租金3萬元，每年租金收益超過200萬元，租金報酬率在3%上下，以目前市場而言相當不錯。

但隨著全台消費景氣走弱，加上少子化趨勢，學生人數不復過往，讓當地也出現不少空置店面與攤位，再加上中原夜市店面持有方釋出少，物以稀為貴，若還有帶租約，或買方有其他未來規劃，都會是此次高單價交易因素。