兩樣情! 央北標售全壘打 台北港全流標

圖/新北市政府今標售新店央北和台北港土地共16筆。科達集團提供

新北市政府今(31)日標售新店央北和台北港土地共16筆，吸引大批建商與投資者，央北四筆土地總共吸引43封標單，並且全部脫標「全壘打」，4筆土地合計標出近43億元。其中以標號925最熱，共16封標單搶標，溢價率高達33%。台北港則由於區域發展尚未到位，土地標售則全數流標。

｜4筆土地合計標出近43億元

新店央北重劃區因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站，具有雙捷運優勢，房市備受看好。本次央北重劃區標售土地包括新北市新店區斯馨段28、29、76以及82-1地號等4筆，其中以28地號競標封數最多，高達16標，最終由宏普建設以近14.75億元得標，拆算每坪土地單價逾160萬元。

此外，此標4筆標地，宏普建設合計砸下逾30億元，拿下28、29地號等兩筆；而鑫忠建築以6.77億餘元拿下82-1地號土地，4筆土地合計標出近43億元。

圖/宏普在央北地區大舉獵地。

｜專家：央北再創全壘打紀錄並不意外

科達機構董事長賴建程表示，這次第4波標售再創全壘打紀錄並不意外，除了雙捷運優勢之外，隨著今年IKEA、京站等大型商場陸續進駐，未來還有捷運複合式BOT商場，也推升近3年周邊房市交易量，去年平均房價每坪約49萬元，新店央北重劃區近2年吸引建商多次批搶地，顯見對此區域極度看好。

而同日標售地「臺北港特定區」本次釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地，標售底價雖均已調降，但仍全數流標收場。房仲業者分析，由於區域發展尚未到位，開發商考量成本市場反應較為平淡，因此連續流標多次，預計未來周邊發展及產業聚落成型，對建商開發的吸引力會比較大。

591觀點

央北地區前景大好，今年有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」進場，其中「宏普中央公園」基地面積約2000坪，規劃地上23樓電梯大樓建物，主打2-房產品23~60坪，頗具話題。

至於國泰、國美等知名建商開價則皆破6字頭以上，目前該重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等，搶自住客目光，估計未來房價站穩6字頭。

此外，新北市推動公辦都更打造「新店行政生活園區」，新店裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也預計將在明年第三季進場，日後更將引進誠品、影城，大新店後勢看漲。