房價真修正了? 六都最高漲跌行政區出爐

圖/受捷運綠線話題支撐，桃園市大溪區以年漲幅36.6%居冠。

房市買氣冷颼颼，是否真反映出房價修正潮？台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都當中各行政區漲跌幅最高的行政區，下跌最多的區域則是台南市佳里區，每坪成交均價從2字頭跌回1字頭，跌幅16.8%。台中市大甲區也下修12.4%；然而，受捷運綠線話題支撐，桃園市大溪區以年漲幅36.6%居冠。

｜台南市佳里區跌幅達16.8%

根據內政部不動產資訊平台資料，六都中下跌最多的區域則是台南市佳里區，每坪成交均價從2字頭跌回1字頭，跌幅16.8%。台中市大甲區也下修12.4%，高雄市林園區則年跌9%。而觀察六都當中各行政區漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪成交價約18.9萬元，攀升至今年每坪成交均價約25.8萬元；台南市善化區和新北市汐止區，年漲幅也超過2成。

台灣房屋佳里加盟店店長何平分析，佳里區為台南溪北地區的發展核心之一，但在房地產市場屬於蛋白區，房價基期低，產業議題也少，買盤靠在地換屋族支撐，漲勢也相對有限；而去年Q1因有大量預售案交屋帶動行情，今年則受央行限貸令影響，讓換屋買方轉趨觀望，房價也隨之下修。目前預售開價約23~26萬元；新古屋成交單價18~22萬元、5~20年的中古屋單價約13~18萬元。

｜捷運、科學園區議題 支撐房價

針對桃園市大溪區漲幅幅度，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪以觀光聞名，屬於低住宅開發區，近年政府積極改善交通建設，包括埔頂客運轉運站將在2027年完工，未來捷運綠線可望延伸大溪頂埔，提升大溪的交通運輸和觀光品質，對房價基期相對低的大溪來說，挹注房市利多，房價增幅也較明顯。而台南善化和高雄橋頭則是受惠科技園區的產業利多，衍生的科技新貴居住需求，讓區域房市價量有撐。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台中跌幅最大的大甲區，屬於人口外移區，剛性需求較清淡，加上新推案較少，房價欠缺高價新案供給，價格表現因而相對弱勢。高雄的林園區則因距離市中心遠，且以工業區為主，對買盤而言抗性較大，所以均價雖維持在平實的1字頭，但市場需求度較低，房價支撐力道也較薄弱。

整體來說，自去年下半年央行祭出第七波信用管制措施後，貸款條件趨嚴，房市買氣轉弱，也導致2025年首季呈現買賣雙方價格認知分歧的拉鋸戰，由於大環境相對冷清，房價行情回歸基本面，波動主要反映區域供需差異與產品結構的調整，使六都各行政區出現「漲跌互見」的盤整局面，而未來還有利率、關稅等變數影響市場發展，因此房市信心仍有待提振，區域間的表現也可能更加分歧。