重劃區土地標售 驚見單坪破百萬

圖/在地建商中悅建設砸下10.39億元拿下經國重劃區3筆商業地。

桃園市政府6日標售觀音區草漯市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地，在地建商中悅建設砸下10.39億元拿下經國重劃區3筆商業地，其中標號13商業區土地更以每坪102萬元、總價4.9億標出，是經國特區標售以來第3次有站上百萬的行情出現，溢價率達8.6%。

｜中悅建設標下3地 成最大贏家

本次兩重劃區共標售28筆，總底價為36.6億元，吸引19封標單搶標，其中有11個標號順利脫標，標出總價達15.3億元，標脫率達39.2%，整體溢價率達4.6%。而本次標售，底單價最高的，則是經國特區內的標號13商業區土地水汴頭段25地號，以每坪102萬元、總價4.9億標出，是經國特區標售以來第3次有站上百萬的行情出現，溢價率達8.6%。

另外鄰標號14商業區土地水汴頭段26地號，以每坪81.8萬元、總價2.6億標出，僅以0.2%溢價率標得，2筆土地皆為中悅建設標下，預估未來將會合併開發，中悅建設總共拿下經國重劃區3筆商業地，為此次標售最大贏家。

至於搶標最熱烈的，則為觀音區草漯重劃區的草富段274地號，共吸引6封標單競標，最後以每坪單價14.8萬元標脫，溢價率達21%。

｜溢價率近乎於0% 反映開發商抓緊土地成本

台灣房屋指出，目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪51～54萬，經國一路帶商業區土地，成交行情每坪81～88萬，而本次標脫的住宅及商業區土地，仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，加上經國轉運站等利多進駐下，建商看好未來發展性。

觀音草漯重劃區方面，該區住宅區土地目前成交行情每坪約12~16萬元，觀察本次標售，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門。

台灣房屋進一步分析，此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4%之內，其中標號20和27兩筆，僅比底價多702和168元就脫標，溢價率近乎於0%，反映了開發商抓緊土地成本，價格還是最大考量。