十大人流成長捷運站 這2站易入手

圖/捷運站進出人次成長前十名中，永寧站房價還有2字頭。翻攝自google map

想買好的捷運宅，除了觀察周遭建設之外，捷運站本身的人流變化也具區域指標！房仲統計今年大台北捷運站進出人次成長前十名及周邊房價，其中位於信義區的象山站人流成長16%名列第一，土城區的永寧站房價則還有2字頭，蘆洲站也還在3字頭，房價與其他站比起最為親民，民眾較易入手。

｜信義區百貨多 消費人潮成關鍵

根據《工商日報》報導，房仲業者根據台北捷運公司資料，高運量捷運站以平均每月人流以65萬人為基準，文湖線各站以平均每月26萬人為基準，統計進出站人次高於基準的捷運站，再計算近2年前5月進出站人次，結果顯示，成長率前三名為信義區的「象山站」16.2%、「台北/101世貿站」12.5%及大同區的「北門站」12.3%。

與捷運站周邊700公尺範圍內今年前5月的實價資料對比分析，周邊房價最高的前兩名與人流成長率的捷運站相同，為象山站及台北101／世貿站，平均單價分別為每坪74.9萬元及每坪69.6萬元，第三為中山站，周邊平均單價約為63.1萬元。

房仲業者分析，人流成長率的前兩名都在信義區，顯示信義區發展仍在持續成長中，其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集的區域，消費人潮是鄰近兩個捷運站人流成長率都達到10%以上主因。第三名的北門站人流成長率，則可能來自於西區門戶計畫使西區商圈復甦、台北燈節等因素，讓北門站的人流持續攀高。

｜永寧站＆蘆洲站 將受惠於環狀線

另外，觀察十大人流成長捷運站，周邊房價以土城區永寧站最親民，平均每坪26.1萬元。主要原因為永寧站距離台北市中心較遠，但土城工業區提供不少就業機會，上土城交流道也相當方便，且捷運萬大樹林線二期完工後，將成為雙捷運交會站，具未來發展性；另外蘆洲站周遭房價平均每坪35.4萬元，等到近期捷運環狀線二階通過後，未來可由徐匯中學站轉乘，對於內湖、士林、五股、新莊、板橋等地工作的民眾而言方便許多。