投資客退、彰化人來 台中這區買盤大洗牌

圖/烏日高鐵站周遭房市商業區及住宅區新案單坪有10萬價差。

【金筱筑/採訪報導】台中烏日近年來推案重點多集中在高鐵特區周遭，根據實價登錄顯示，區內商業區及住宅區內的住宅產品新案單坪有10萬價差，而隨著政策打房、二屋限貸等影響，烏日高鐵特區今年在新古屋更出現不少均價腰斬的跳水成交價，在來人部分，成交客群已漸漸不再僅限於特地從雙北及竹科南下的置產客群，不少屬於來自彰化或烏日的在地客層，買來就是為了自己住，再再顯示投資客紛紛收手逃離，自住買盤當道，整體房市結構也相對穩健不少。

｜商業區、住宅區 住宅產品價差達10萬

烏日區受到高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通利多，以及全台最大的國際百貨購物中心「D-ONE第一大天地」開發案加乘效應，這幾年來吸引大量建商與投資客進場。其中推案重點區域就位於台中高鐵站，周邊土地使用分區大致可分為商業區、產業專用區、住宅區、以及高鐵車站專用區等，而以高鐵站為中心，北側可分為商業及產業區，南側則以住宅區為主。以新案來說，商業區的住宅產品房價也已達5字頭，住宅區則站上4字頭。但隨著政府打炒房政策衝擊，二屋限貸等因素使買氣直轉急下，投資客紛紛逃難，從預售屋到新古屋皆受到影響。

根據內政部實價登錄最新資料，烏日高鐵特區今年屋齡5年內新古屋出現不少近腰斬的跳水價，包含位於環河路四段的「和築青風」社區成交均價約37.8萬，3月卻出現成交單價19.5萬元的交易紀錄；而「夢幻誠」成交均價45.9萬，卻在今年2月分別出現兩筆24.9萬、28.2萬等近乎腰斬價格，雖皆非賠售案件，但已顯示出投資買盤移出趨勢。

｜投資客縮手 自住買盤比例提高

近期無論是烏日高鐵特區或是靠近烏日車站生活圈，區內住宅大樓新案數量皆不多，而同樣受到投資客減少影響，自住比例有感上升，且不少是彰化過來的買盤，591新建案指出，多數來自彰化的買方購屋目的就是為了自住，喜歡台中門牌，口袋也都夠深，可以包層買房，資產實力不容小覷。

目前有在銷售的建案之中，甫公開的「櫻花大綻」格局規劃1~4房、19~47坪產品，銷售狀況熱絡，已成交近百戶，實價登錄上已顯示50筆資料，成交均價來到46.8萬；北側商業區的「新高鐵」則規劃2~4房、22~46坪產品，銷售已近8成，實價登錄已有1034筆資料，成交均價來到56.7萬；「大華縱橫」則主打2~3+1房、22~43坪產品，實價登錄已有841筆，成交均價52.8萬，銷售已逾7成；另還有透天案「高鐵鉑」及「日。藏富」已於今年4~5月公開新案。針對下半年推案狀況，目前也無太多新案消息，僅鄰近烏日車站的「巨陽建設自治段案」建照已取得，但尚未進行公開銷售。