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住宅類建照核發增 全台開工量創5年新高

2019-08-19     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/今年上半年核發住宅類建照共68215宅,為近10年同期新高。

根據內政部營建署統計,今年上半年住宅類建造執照共計6.8萬宅,較去年同期增16%,為近10年同期新高;住宅類建築物開工也來到5.4萬宅,較去年同期增近15%,為近10年同期次高,可看出建商推案信心轉強。不過就全國住宅開工量來看,雖然是5年來新高,但和去年相比六都有增有減,顯示各區業者信心有強有弱,各地房市市況不一,並非同步走揚。

|上半年住宅類建照核發創10年新高

建築物在新建、增建、改建及修建工程,都要請領建造執照(建照);而自領到建照之日起,建商應在6個月內開工,並在開工前申請主管建築機關備查;建築物建造完成後的使用或變更使用,則要請領使用執照(使照)。

根據營建署最新統計指出,今年上半年建築物建照共計1萬2952件,其中核發住宅類建照就有6萬8215宅,創10年來同期新高,較去年同期增16%;而建築物開工部分則為8045件,住宅類建築物開工為5萬3646宅,是近10年同期第2高,較去年同期增15%;至於建築物使照共計則約1萬797件,其中核發住宅類使用執照為4萬4540宅,雖較去年同期略減3%,但也是近10年第3高。

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|北市上半年開工量與同期比增6成

不過若針對住宅類建築物開工量來觀察,上半年開工數5萬3646宅,較去年同期增加6972宅,但細看六都數據卻有增有減,並非同步走揚。今年上半年以台北市年增67%最多,一舉躍上5385宅,台中市年增58%排名第二,達13018宅,開工量居六都之冠,高雄市也有成長30%,排名第三,而其他三都與同期相比均呈現下降,新北市減13%、桃園市年減12%、台南市年減4.7%。

房仲業者表示,建照量、推案量以及開工量都能反映建商信心,由於建案開工就必須投入大額興建成本,通常在預售銷售良好,或是買氣明顯回升時,開工量才會增加。房仲業者進一步分析,今年上半年買氣穩定,美中貿易戰促使資金回流台灣,高端買盤加溫,加上危老話題發酵,讓台北市開工量大幅增加。

而台中市因人口紅利及建設議題持續加溫,建案熱銷消息頻傳,建商因此大舉開工搶市;高雄房市自去年選舉後一路走升,建商打鐵趁熱讓今年上半年開工量大增。至於今年開工量縮減的三都,雖然買氣有回升,但前幾年推案量大,建商仍在消化餘屋,開工因此相對保守。

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