殯儀館拖累房價? 買對其實超抗跌
圖/新北市立殯儀館周邊700公尺內房價,兩年漲幅竟有一成。翻攝自google map
殯儀館向來被民眾視為嫌惡設施,買房時甚少考慮,不過中信房屋統計,新北市立殯儀館周邊700公尺內房價,和兩年前相比,漲幅竟有一成;台北市狀況,隨著房市修正,位於中山區的台北市第一殯儀館周邊公寓產品,比起同行政區的公寓平均4%的跌幅,僅滑落2%左右。業者表示,殯儀館周邊房價行情通常低於一般行情3至10%左右,有些甚至還很能抗跌,對於置產預算有限、無禁忌的民眾,反而可利用這樣的優勢找到CP值高的住宅。
|殯儀館周邊房價 漲幅10.7%
中信房屋依據內部及實價資料統計今年雙北市公立殯儀館周邊住宅,位於板橋區中正路的新北市立殯儀館,與2017年相比,周邊房價由每坪33.51萬元成長至37.11萬元,漲幅約10.7%。
新北市立殯儀館周圍200公尺內多以公寓為主,該範圍通常也最容易受到殯葬活動的影響,不過再往外一點,受到的干擾程度就相對較輕,距離500公尺之遠左右的地區已有麥當勞、全聯、餐飲店等商家林立,所提供的生活機能已能滿足一般生活居住需求,因此這兩年房價已逐漸貼近區域均價。
|一殯周邊公寓產品較能抗跌
台北市部分,分別有第一殯儀館以及第二殯儀館,二殯位於大安區辛亥隧道路口,因周遭住宅少、成交件數不多,無法觀察出房價的走勢與變化。一殯則位於中山區民權東路二段上,近年來,周邊住宅雖受到北市中山區整體市況的影響而呈現下滑現象,自2017年每坪57.5萬下跌至今年54.8萬,但與中山區每坪58.1萬元的均價相比,價差幅度不到6%,一坪相差不到4萬元。
房仲業者表示,一殯周邊商辦大樓林立,咖啡廳、餐廳、書店、金融機構等機能幾乎一項都不缺,距離捷運行天宮站也僅很近。以產品型態區隔,一殯周邊選擇公寓產品反而較能抗跌,比起中山區公寓平均4%的跌幅,一殯周邊僅滑落2%左右,對於偏好台北市門牌、又想找到相對划算的價格,在北市一殯周邊置產也算是一種超值的選擇。
不過,雖然殯儀館附近住宅較便宜,但銀行可能會給予較低的鑑價,自備款成數須提高,以免買房之後才發現資金不足。
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