買對時機 豪宅成交價創新低 屋主仍賺千萬

2019-08-21     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/北市豪宅「揚昇君臨」,今年兩戶轉手,成交價創成屋以來新低。翻攝自google map

曾因臨近總統府及樓高規劃引爭議的北市中正區豪宅「揚昇君臨」,今年兩戶轉手,成交價創成屋以來新低,不過屋主仍都有1000多萬獲利。房仲業者分析,主要是轉手的屋主在2009年金融海嘯時期進場,不少建案大幅降價求售,這些人大膽進場撿便宜,由於取得成本低,待房價回檔後,也有可觀獲利。

|最高轉手獲利6820萬元

根據《經濟日報》報導,中正區知名豪宅「揚昇君臨」位於博愛路上,臨近總統府、228公園、中山堂、以及西門町,樓高31層,坪數規畫90~200坪,屋齡已有6年。當年曾因臨近總統府及樓高規劃引維安爭議,後來發現位置並未規畫於博愛特區內。預售時開價每坪80~100萬,但推案時碰到金融風暴,觀察實價資料,2009年預售價格多以6字頭成交,甚至有5字頭交易紀錄。

該社區在2013年底交屋後,2014年起陸續有住戶轉手,第一筆為23樓戶,買進價約1億,後以約1.38億元出售,獲利達3480萬元,成交單價也拉升到每坪近百萬元。截至目前該社區獲利最多的是26樓戶,2009年以約1.87億買入,去年1月以2.56億轉手,獲利6820萬元。

|屋主取得成本很低

今年成交的兩筆,5樓戶以6910萬元轉手,拆算車位後,一坪約69萬元,為成屋以來新低。另一筆8樓戶以5940萬元交易,每坪74.2萬元,為成屋以來次低。

房仲業者表示,該社區房價衝高之後,近來有回檔趨勢,不過,由於屋主取得成本都很低,5樓屋主轉手獲利1410萬,8樓屋主也有1310萬元獲利。

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