台商回流 大咖公司都去哪擴廠買地?

圖/未來廠辦大樓供需均增，去化時間將拉長。

隨著中美貿易戰持續延燒，台商資金回流投資消息不斷，究竟大咖都去哪擴廠買地呢？專業人士揭露，投資廠辦大樓的首選是北市內科、若是買地擴廠則首選桃園，而未來廠辦大樓供需均增，去化時間將拉長。

｜桃園交通優勢 適合買地擴廠

台商回流、造就工業地產需求增溫，根據《中央社》報導，2018年工業地產成交總額達819億元，相較低迷時的2014年，總額近494億元，成長幅度達66%。顯示廠商對於景氣正向樂觀，才會願意積極買進工業土地及不動產。

商仲業者統計，2011~2019年上半年近十年全國廠辦與工業素地成交累積總額，其中工業地產約新台幣2931億元，以雙北市、桃園市和新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高，合計達2633億元，占整體比例近9成。

其中素地部分，更以桃園市成交熱度最高，單一城市交易總額達704億元，約占全國1/4。業者分析，由於桃園市為北部製造業重鎮，具陸海空交通優勢，具完整上下游產業鏈，產業聚集效應明顯，每年製造業產值達2.9兆元，占全國比重約17%；為製造業及物流業者進駐首選。

｜新北工業不動產也很夯

至於廠辦部分，北市工業地產累計成交總額達1442億元，占全國交易比重近半，居各縣市之冠，其中內湖科學園區累積成交總額達1281.5億元，占北市整體交易比重約88.87%。

由於北市內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光。

整體來說，在供給部分，呼應建商相中工業地產熱絡需求，北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區儲備土地，近期都蓄勢推出廠辦大樓，預估未來2至3年內廠辦推案可能大增，可去化時間將會拉長，租金與售價不易有大幅度成長。