台商回流 大咖公司都去哪擴廠買地?

2019-08-22     591編輯部報導
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圖/未來廠辦大樓供需均增,去化時間將拉長。

隨著中美貿易戰持續延燒,台商資金回流投資消息不斷,究竟大咖都去哪擴廠買地呢?專業人士揭露,投資廠辦大樓的首選是北市內科、若是買地擴廠則首選桃園,而未來廠辦大樓供需均增,去化時間將拉長。

|桃園交通優勢 適合買地擴廠

台商回流、造就工業地產需求增溫,根據《中央社》報導,2018年工業地產成交總額達819億元,相較低迷時的2014年,總額近494億元,成長幅度達66%。顯示廠商對於景氣正向樂觀,才會願意積極買進工業土地及不動產。

商仲業者統計,2011~2019年上半年近十年全國廠辦與工業素地成交累積總額,其中工業地產約新台幣2931億元,以雙北市、桃園市和新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2633億元,占整體比例近9成。

其中素地部分,更以桃園市成交熱度最高,單一城市交易總額達704億元,約占全國1/4。業者分析,由於桃園市為北部製造業重鎮,具陸海空交通優勢,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,每年製造業產值達2.9兆元,占全國比重約17%;為製造業及物流業者進駐首選。

|新北工業不動產也很夯

至於廠辦部分,北市工業地產累計成交總額達1442億元,占全國交易比重近半,居各縣市之冠,其中內湖科學園區累積成交總額達1281.5億元,占北市整體交易比重約88.87%。

由於北市內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光。

整體來說,在供給部分,呼應建商相中工業地產熱絡需求,北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區儲備土地,近期都蓄勢推出廠辦大樓,預估未來2至3年內廠辦推案可能大增,可去化時間將會拉長,租金與售價不易有大幅度成長。

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