大安換屋夯 928檔期百億案量登場

圖／師大商圈新案陸續曝光　3房換屋產品成主力

台北市大安區928檔期有近100億案量登場，其中新案多集中於師大商圈周邊，多為3房40坪左右換屋產品，雖然總價多在5千萬以上，但由於周邊近期少有新案進駐，因此仍吸引不少在地客詢問，後續各區域仍有新案準備中，整體市場穩定去化。

|師大商圈機能完整　房價穩定支撐

師大生活圈位於台北市大安區的精華地段，以臺灣師範大學為核心，周邊鄰近古亭、台電大樓捷運站，生活機能有古亭商圈、師大夜市，區域的交通、教育、生活機能相當完善，不論是學生租屋市場或是自住需求豐沛，使得房價達每坪百萬以上。

|師大周邊新案增 3房換屋成主力

近期新進個案多集中於師大商圈週邊，且多為40坪上下的3房換屋產品，其中位於金山南路的「大安傳家」目前人員已進場，規劃3~3+1房40~80坪，主打SC鋼骨結構，距離師大僅約5分鐘路程，周遭商圈有古亭、師大夜市，生活機能完整，目前已有不少週邊客層詢問，來人表現頗佳。

師大夜市周邊則有「台大華」將公開，該案自去年即有消息露出，但後來改走「危老條例」故延後推案時間至今年10月登場，建案規劃有3~4房35~48坪，28戶純住家社區，開價約在145萬/坪，由於周邊久未有新案進場，潛銷期間即有不少換屋客上門。

|第四季供給不斷 豪宅產品動向受關注

展望第四季還有不少個案將登場，如龍門國中週邊將有新案進駐，「台大龍門」規劃2~3+1房23~46坪，預計10月公開；信義路上則有「信義VS復興」及「首泰信義」兩案，其中「首泰信義」規劃88、120與180坪，為信義安和站捷運聯開宅，也是今年少見的百坪豪宅產品，未來市場反應相當受到注目。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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