站前套房100萬沒人要? 拉皮後身價看漲

圖/「中華國賓商業大樓」獲得營建署拉皮補助。

位於台南火車站前35年歷史的「中華國賓商業大樓」，因為屋齡老舊，且內部戶數規劃太多、出入複雜，雖然套房最低不用100萬元就能入手，但仍乏人問津。不過，由於該大樓出現牆面剝落、立面損壞等情形，近期獲得營建署75%的外觀拉皮補助，預計最快今年底就能動工，約4個月的工期就能讓大樓煥然一新。

｜火車站前 1房1廳1衛不用100萬

「中華國賓商業大樓」位在台南車站站前圓環處，興建於1984年，為地上14層、地下2層樓，曾經是台南市第一高樓。該大樓屬住商混合的大樓，樓下有鐵道飯店、711等，樓上多為8~10坪的套房產品。從591房屋交易網刊登資訊來看，目前線上待售中古物件，1房1廳1衛總價不到100萬，3房2廳1衛的格局也是300萬有找。

然而，近年因建物老舊，牆面開始出現剝落、遮陽設施損壞等情況，而且因大樓戶數多，出入人口複雜，儘管物件總價很低，也是很少人詢問。不過，根據《聯合報》報導，近期傳出該大樓將重新拉皮，可獲得內政部營建署75%的補助，預計最快今年底就能動工，約4個月的工期就能讓大樓煥然一新。

圖/「中華國賓商業大樓」拉皮後模擬圖。翻攝自台南點臉書

｜改善大樓內部 對房價更有助益

待拉皮後，除了改善大樓外觀，也能提升台南整體市容，但若能進一步改善大樓內部的狀況，對於房價應更有幫助。根據591新建案市調表示，目前台南車站附近幾乎都是老舊社區，且市區土地已近飽和，新案不多，目前線上新案有「駅前千利修」及「森慕光」，「駅前千利修」主打3房及3+1房大坪數商品，開價待定；「森慕光」則規劃2房產品，2字頭開價，概估總價約600萬起。