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站前套房100萬沒人要? 拉皮後身價看漲

2019-09-27     591編輯部報導
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圖/「中華國賓商業大樓」獲得營建署拉皮補助。

位於台南火車站前35年歷史的「中華國賓商業大樓」,因為屋齡老舊,且內部戶數規劃太多、出入複雜,雖然套房最低不用100萬元就能入手,但仍乏人問津。不過,由於該大樓出現牆面剝落、立面損壞等情形,近期獲得營建署75%的外觀拉皮補助,預計最快今年底就能動工,約4個月的工期就能讓大樓煥然一新。

|火車站前 1房1廳1衛不用100萬

「中華國賓商業大樓」位在台南車站站前圓環處,興建於1984年,為地上14層、地下2層樓,曾經是台南市第一高樓。該大樓屬住商混合的大樓,樓下有鐵道飯店、711等,樓上多為8~10坪的套房產品。從591房屋交易網刊登資訊來看,目前線上待售中古物件,1房1廳1衛總價不到100萬,3房2廳1衛的格局也是300萬有找。

然而,近年因建物老舊,牆面開始出現剝落、遮陽設施損壞等情況,而且因大樓戶數多,出入人口複雜,儘管物件總價很低,也是很少人詢問。不過,根據《聯合報》報導,近期傳出該大樓將重新拉皮,可獲得內政部營建署75%的補助,預計最快今年底就能動工,約4個月的工期就能讓大樓煥然一新。
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圖/「中華國賓商業大樓」拉皮後模擬圖。翻攝自台南點臉書

|改善大樓內部 對房價更有助益

待拉皮後,除了改善大樓外觀,也能提升台南整體市容,但若能進一步改善大樓內部的狀況,對於房價應更有幫助。根據591新建案市調表示,目前台南車站附近幾乎都是老舊社區,且市區土地已近飽和,新案不多,目前線上新案有「駅前千利修」及「森慕光」,「駅前千利修」主打3房及3+1房大坪數商品,開價待定;「森慕光」則規劃2房產品,2字頭開價,概估總價約600萬起。

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