小宅推案熱這裡最低總價350萬有找

2019-11-07 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖／冬山低總價產品夯，個案陸續傳佳績。

宜蘭縣冬山鄉過往推案主力多為透天型產品居多，不過受到大環境因素影響，今年悄悄興起一股小宅風，產品主力多為2-3房40坪內的個案，由於總價多在400-600萬之間，最低甚至350萬有找，因此吸引不少30-40歲的在地首購客層，據591新建案統計，這一波小宅產品多已銷售達6成以上，顯見在地客對於華廈建案已逐漸打開接受度，未來將有望看見更多華廈類型產品推出。

|觀光、華德福學校知名度高低總小宅成熱點

宜蘭縣冬山鄉位於宜蘭溪南地區，北臨羅東鎮、兩側與五結、三星為鄰，其中由於區內有冬山河親水公園，是不少觀光客假日踏青去處，除此之外，當地的華德福教育實驗學校，亦吸引不少家長特地前來購屋，加上近期多主打600萬內的低總價小宅，讓冬山鄉成為溪南地區的看房熱點。

|冬山華廈小宅夯最低總價350萬有找

溪南地區今年小宅熱潮以冬山鄉佔大宗，至今已推出「國磐禾」、「印象群英」、「上水」、「傳承馨苑」、「冬山金典」、「冬山金典2」等案，由於建案多規劃在2-3房40坪內，總價多落在350-600萬之間，對於首購族群來說，總價符合自身條件，故多數建案已去化達6成以上，與去年相比，去化速度明顯提升，據591新建案調查發現，消費者多為30-40歲間的年輕族群。

|透天產品選擇多主力回歸千萬內

除此之外，冬山鄉亦有不少透天產品出籠，各類型產品皆有，如訴求在地客層的低總價透天就有「冬山星鑽2」、「青庭」、「靚水硯2」、「冬山金典」、「冬山金典2」等案，坪數皆設定在建坪45-60坪左右，使得總價多回歸1200萬內，最低800萬有找，產品規劃回歸區域市場需求，不再盲目追逐高價休閒產品，亦使得不少換屋族買單。

休閒產品雖受到北客買盤減弱影響，普遍表現不佳，但還是有亮點個案推出，位於安農溪畔旁的「左岸麗第」，規劃83-88坪透天，主打河岸景觀、近羅東運動公園，周遭環境清幽，雖總價落在1628-1999萬之間，但還是有不少在地客認同，推案僅一個月也已去化約3成，銷售狀況仍屬亮眼。

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