畢生積蓄買房卻不能住 延遲交屋怎麼辦?

花了千萬元積蓄買房，不過卻遲遲不能入住，這種延遲交屋的狀況為不動產買賣常見糾紛之一，尤其預售屋因為工程期約要2~3年的時間，變動也較多，所以簽約前得留意須註明完工期限，另外中古屋市場則是經常受到修繕時間可能較長的狀況，造成延遲交屋，一般來說賣方除了得支付違約金外，也得賠償買方衍生的居住成本。

｜預售屋延遲交屋可請求違約金

根據定型化契約內容規定，賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，但是預售屋的工程期大約要2~3年的時間，不確定的因素較多，因此在預售屋購買合約中，通常會載明若因天災地變等不可抗力之事由或是因政府法令變更及其他非可歸責賣方的事由發生時，得以順延期間，不過若是除了上述狀況之外，民眾碰到預售屋交屋延遲該怎麼辦呢?

成揚律師地政士聯合事務所表示，若發生逾期未點交房屋的情形，買方可以先進行催告程序，按照買賣契約書約定內容寄發律師函或存證信函，進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害，或是按照買賣契約書約定違約處理辦法主張解約權利並負擔違約責任賠償違約金。

圖/預售屋的工程期大約要2~3年的時間，不確定因素多，若延遲交屋，買方可請求賠償。

一般而言，建商的預收屋買賣契約書內會約定於使用執照核發後一定期間內將房屋交付買方(不包含公設之點交)，若建商未於一定期間內交付給買方，買方可向建商請求遲延利息，每逾一日應按已繳房地價款萬分之5單利計算之遲延利息，舉例來說，如屋主已繳金額為200萬元，一天的違約金是1000元，且若逾期天數超過3個月以上，視同建商違約，除需將買方已付的購屋價金全數歸還外，還需支付房地總價百分之十五的違約金給買方，依此尋求賠償。

舉例來說，日前知名建案「大同莊園」就因延遲交屋吵得沸沸揚揚，該案原定應於2018年11月取得使照，不過延宕至2019年4月才取得，導致不能如期交屋，因此住戶告上法院，一審判決於2019年10月出爐，裁定建商須賠15%違約金及利息共454萬元。

｜買賣契約書違約仍可請求賠償

成揚律師地政士聯合事務所提醒民眾，若遇建商的買賣契約書沒有約定交屋期限，或其約定有違內政部頒佈的「預收屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定者，買方仍可以按照該規定享有解除買賣契約或請求給付違約金的權利，並且若賣方或建商置之不理，買方可向各鄉鎮市區公所聲請調解或逕循民事訴訟方式解決紛爭。

圖/若遇建商的買賣契約書違約，買方仍可請求賠償。

｜中古屋延遲交屋得賠償衍生成本

延遲交屋除了在預售屋市場會發生外，中古屋市場也很常見，常見的況狀不外乎為買方貸款遲未核准、修繕時間延期、賣方未能如期騰空房屋，或是房屋瑕疵與現況確認說明書所記載內容不符而產生爭議等，同樣建議買方簽約前，應與屋主於合約內寫清楚交屋時間，以及若是不能如期完成交屋的賠償辦法。

遇到中古屋延遲交屋的狀況，除按買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等，與前述預售屋買賣對建商主張的權利與程序大致相同外，成揚律師地政士聯合事務所表示也常見由買賣雙方協議，讓賣方幫買方負擔於遲延交屋期間所需支出的費用，像是租屋或房貸利息等。

另外，若遇有房屋或權利有瑕疵，而無法順利如期辦理點交，除解除契約外，實務上也會以協議減少買賣價金方式處理，使買賣雙方順利辦理點交，不過若是屋主有意不交屋，依民法規定，買方也有權利向法院申請強制執行，若是賣方仍不履行，買方也可解約並請求相關賠償。

圖/中古屋由於屋況難以掌握，修繕時間可能較長，以致延遲交屋的狀況發生。

Tips:

預售屋買賣由於不確定因素多，除了上述狀況容易造成交屋延遲外，也有不少交易爭議是因為買方覺得當初買貴了，現在房屋完工後後悔不想履約，尤其近年房價下跌，部分買方在前幾年房價高點時入手，現在就以屋況瑕疵等理由推托延遲交屋，然而依法規定除非房屋為幅射屋、海砂屋、凶宅等重大瑕疵之外，否則若是買方故意延遲不交屋，建商同樣也可沒收房屋總價的15%作為賠償，反而得不償失。