吃力不討好! 沒人想當社區委員怎麼辦?
圖/管委會委員難產狀況屢見不鮮。
社區管委會委員常被認為是吃力不討好的差事!近期就有網友在《mobile01》提出,每每開會都會有人缺席,詢問該如何增加住戶開會出席率及擔任管委的意願?對此,有網友說可用擔任委員就減收管理費的方式吸引住戶,物管業者則提醒,提供出席費酬勞及減免管理費等誘因是可行的,但須依規約或區分所有權人會議方式通過,且長遠下來,要讓社區整體營造好,還是得憑藉住戶的公德心。
|須依規約或區分所有權人會議通過
有網友在《mobile01》表示,他們公寓有36戶,管理費每個月1100元,這些費用要用來保養3台電梯、維持設備正常運作等等,但每次開會總有人會缺席,想問該如何增加住戶開會的出席率及擔任管委的意願?
藉此,有網友建議可用擔任委員就能減收管理費的方式吸引住戶,像是「若擔任委員,可減收管理費」、「任期內不用付管理費」。景文物業管理機構董事長郭紀子表示,就《公寓大廈管理條例》之住戶自治精神來看,並未禁止這種行為,若規約另有規定或區分所有權人會議另有決議「管理委員得支領報酬」,就可實施。
不過,對於不想參與的人而言,支領報酬或減免管理費仍不具誘因,長久下來看,要讓社區整體營造好,還是得憑藉住戶對於公共議題的公德心,尤其是越老舊的社區大樓,因為太多地方需要修繕維護,更需要用錢,縱使管理費調漲也是情有可原,建議住戶不要太苛責委員,避免因為爭執犧牲社區整體利益。
|若發生公安事故 管委會恐負法律責任
社區管委會除了要負責公設維護之外,當住戶出現爭執,也需要當和事佬居中協調,然後,隨著近年社區大樓管委會法律越趨成熟,社區若發生電梯死傷事故、外牆修繕砸落路人等公安意外時,管委會還有可能得負起相關法律責任,承擔賠償風險,種種吃力不討好的工作使住戶參與意願變低。
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