換屋族福音! 放寬重購退稅適用條件

換屋重購退稅優惠限制放寬！財政部核釋，針對房屋交易舊制案件，放寬只要是納稅人直系親屬設有戶籍的自用房屋，都可申請綜所稅重購抵減或退稅優惠，拿掉僅限「受扶養直系親屬設籍」限制，2020年5月報稅即可受惠。

｜「重購退稅」需符合4項自用住宅要件

「重購退稅」是換屋族常用的節稅方式，可分為土增、綜所稅兩種優惠，其中，在綜所稅部分，民眾若重購自用住宅，不論是先賣舊屋後買新屋，還是先買新屋再賣舊屋，只要符合4項自用住宅定義要件，出售舊屋所產生的綜所稅都可扣抵或退稅，效果形同免稅。

4要件包括，第1為「小屋換大屋」，也就是新屋價格高於舊屋；第2、房屋須為納稅人本人或其配偶所有；第3、設有戶籍；第4、出售前1年內無供營業使用或出租。

圖/財政部針對房屋交易舊制案件，放寬只要是納稅人直系親屬設有戶籍的自用房屋，都可申請綜所稅重購退稅優惠。

｜鬆綁僅限房屋交易舊制案件

財政部賦稅署副署長吳蓮英解釋，其中關於設有戶籍這項要件，過去規定要納稅人本人、配偶及報稅時列報的「受扶養直系親屬」設籍才符合規定，但先前有民眾反映，希望能適度鬆綁，因此研議後在18日發布解釋令，放寬本人、配偶及直系親屬設有戶籍都符合條件。

舉例來說，一個家庭有媽媽與兩兄弟，哥哥跟媽媽同設戶籍A，弟弟自己一個人住設戶籍B，媽媽滿60歲了，申報綜所稅時，決定由弟弟列報扶養，可之後哥哥體恤同住媽媽已年長，想賣掉A房屋，並買一棟C房屋，此時雖然哥哥申報綜所稅時未把媽媽列報扶養，現在修法後哥哥就可以適用重購退稅。

吳蓮英指出，民眾在2020年5月申報今年綜所稅時，就可因此項放寬而受惠，但提醒，此次鬆綁僅限房屋交易舊制案件，並未包含適用房地合一新制案件。成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士進一步補充，由於此次放寬為舊制的關係，須在完成移轉當年度申報，且只有小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。