建商信心爆發 10月房貸、土建融均創新高

圖/中央銀行公布10月房貸餘額及土建融貸款餘額。

中央銀行公布9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額，分別為7兆3069億元及2兆367億元，年增率各為5.82%、12.25%，雙創新高，央行官員分析，國人傾向在農曆年前購買、入住新屋，因此第4季是傳統購屋旺季，再加上台商回流促使廠辦、商辦需求增溫，都讓建商信心大爆發。

｜國人趕農曆年前購買+台商議題

中央銀行26日發布10月房貸與土建融餘額數據，均呈成長表現。其中房貸餘額為7兆3069億元，月增509億元，年增率則達5.82%，續創2011年5月以來的新高紀錄。根據《中央社》報導，央行官員分析，國人傾向在農曆年前購買、入住新屋，因此第4季是傳統購屋旺季，不只10月建物買賣移轉棟數顯著成長，房貸餘額也較上月明顯增加。

至於土建融餘額部分，則來到2兆367億元，月增356億，年增率來到12.25%，不僅連續5個月呈現雙位數成長，更是近8年最大增幅。央行官員認為，與3大因素有關，一是很多人會在年前看房子、買房子，建商因而加大促銷力道，砸更多錢在電視、廣告看板，也可能請更多代銷，希望可以衝出成交量。

其次，政府力今年力推歡迎台商回台投資方案，建商可能看到台商回流的訊息，預期廠辦、商辦需求增溫，看好市場會轉趨熱絡，因而投入更多資金。再來，2018年1月起，雨遮不登記、不計價的新制上路，市場因此掀起一波建商搶照潮，由於建商須在半年內開工、且最多延長3個月，2018年1~9月時搶到舊建照的建商陸續開工，連帶墊高建築貸款的基期，今年10月，搶照開工的高基期因素消失，導致建築貸款的年增率便隨之走揚。