捷運紅線延伸炒太久 對房市幫助有限

圖/一甲子建設「幸福公園」，基地面公園、近台17線，銷售已4成左右。

林園的石化產業是高雄市經濟貢獻來源之一，造就許多外來就業人口進駐，小型生活機能完善，雖然該區有捷運紅線延伸的議題，但因只聞樓梯響卻沒什麼進度，使購屋群很少把捷運列入購屋考量。不過建商看好此區域土地較便宜，且又有近7萬人的人口支撐，所以持續都有新建案推出，在這1-2年更有許多2-3房華廈進場，專攻在地的首購族群。

｜捷運紅線延伸進度 市府撥款環評

捷運局從好幾年前就規畫了捷運紅線小港站延伸至林園工業區的事情，路線全長約12公里，預計新增9個站別。今年高雄市政府已撥款800萬元左右的經費，準備開始進行環境評估，希望除了能替當地民眾增加大眾交通工具往返市區的便利性，也有提高機會帶動經濟發展。

｜低總價華廈值民心 銷售成績不錯

近1-2年林園開始陸續推出華廈產品，坪數落在20-30坪，總價壓低在250萬元起，相較透天產品便宜快400多萬元，因此吸引許多在地以及外地來就業的首購族群購屋，銷售時間約1年內可完銷。

例如皇邑建設的歡樂滿屋系列，如今已推到第六期「歡樂滿屋6」，因總價低，加上已推了好幾期，民眾對此建商有基本的信心和認識，去化狀況佳，現在更推出自備15萬元起的優惠活動。

另外一場一甲子建設的「幸福公園」，位置鄰近主要幹道-台17線，往返其他區域快速，雖然開價略高，但基地面公園，而且步行就可至市場、東林西路商圈，民眾依然願意買單，2房(27坪)面公園的房型公開僅半個月就已全數完售，現在銷售已4成左右，接下來預計推出透天產品。

｜透天產品不怕銷況差有 在地人支持

雖然華廈產品相繼進駐，但在地人還是有有土斯有財的觀念，許多長輩願意贊助下一代購置透天產品，所以有不少建商已在這推了好幾期透天案。像是在地安庭建設-人情味系列建案，今年已推到13期「人情味NO.13期」，共25戶住家，開價親民698萬元起，公開約半年多已完銷，未來會在陸續推出新建案。

另一場德旺建設「皇家HOYA」，1+2期共34戶住家，也在1年內完銷，現推出「皇家HOYA-3期」，因基地鄰近商圈，又有口碑加持，公開才1個月左右售近5成。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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