北屯社宅搬家 土地以高價標出

圖/太原段140地號及環太東路

台中市政府於2019年7月23日將原本規劃為社會住宅用地的北屯區太原段140地號標售，最後由總太地產得標，因北屯區已有同榮段及北屯段在興建中，原本規劃的太原段戶數將會移至需求較高的西屯區國安段，太原段周遭尚有台中少見的1字頭開價新案，號稱為台中首購大本營，本次土地高價標售，也讓不少首購族擔心1字頭將不復存在。

│土地三年漲七成 新案恐將跟著漲

原社會住宅用地位於北屯的廍子重劃區，基地面積1,1330坪，近大坑風景區且面大里溪第一排，依山傍水，附近多為首購型1字頭產品，基地旁的土地在2016年由總太地產以每坪約19萬元標得，3年後同區土地得標價則漲為每坪約33萬元，漲幅高達75%，土地成本的上漲可以預見將反映在未來新案售價上。

│不讓小宅專美於前 換屋產品新案也持續推出

這次標售的社宅用地，就在「總太聚作」基地旁邊，「總太聚作」是「總太2020」的第二期，目前一期住家已經全數完售，二期已開工，規劃2~3房，共935戶住家，價格則是親民的1字頭，16.9~19.9萬/坪，採不二價銷售制，因土地價格逐漸上漲，未來推案可能都要上探2字頭，因此許多消費者把握1字頭最後倒數，公開一個月即銷售破四成。

除了坪數較小、低總價相對好入手的小宅外，廍子重劃區也推出大坪數鎖定換屋族的新案；在北屯區已推出很多系列作品的「情定水蓮No.15」，這次規劃46~62坪的3~4房，基地三面臨路，戶戶三面採光，推出廣告戶總價898萬元起；「富旺雍華」則是規劃3房37坪有三陽台，4房43坪有雙主臥，開價27萬/坪。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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