房市買氣太冷難溫飽 近4成房仲想轉行

圖/近年全台房仲家數增加近500家，在粥少僧多下又遭遇房市寒冬，使得以收取買賣交易服務費為主的從業人員苦不堪言。

根據房仲全聯會調查，今年上半年相比去年同期，有多達23%的業者業績衰退6成以上，超過1成業者衰退8成，其中已有37%從業人員打算或決定轉業。全聯會表示，若政策管制與經營環境的劣勢未能改善，將嚴重威脅全台十餘萬房仲業從業人員的基本生計，期望政府透過適度放寬管制，讓房市交易量回到常軌。

｜交易量再創低 近4成考慮或決定轉行

根據《經濟日報》報導，房仲全聯會7月進行「房仲業者經營現況調查」網路民調，結果顯示今年上半年與去年同期相較，業績衰退40%～60%者佔21%，衰退60%～80%者佔11%，衰退80%以上佔12%；業績成長者約佔8.3%。另外，約有24%非連鎖品牌的房仲業者業績衰退8成以上。

其中有31.8%的受訪者表示可能轉業、5.4%確定轉業、有19%則未決定；非連鎖品牌業者則有41%可能轉業、6%確定轉業。至於轉業選擇，前三名分別為餐飲業、旅遊業及外送快遞業。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，在央行第7波信用管制與美國關稅的雙重打擊下，全台房市交易量大減，據內政部統計月報資料，今年上半年較去年同期減少26%、也創下2018年以來同期新低。主要近年房仲會員店數大增，截至今年6月底、全台會員家數達7,940家，近2年就增加了470家，大幅稀釋整體平均交易件數，現又遇上交易量大減，在粥少僧多下、房仲業從業人員陷入困境。

｜非連鎖品牌衝擊更大 呼籲適度放寬管制

王瑞祺表示，在這波變化中、他十分關注非連鎖品牌業者的動態，這些業者約占整體會員的50%，多數屬於深耕當地的資深在地業者，對區域業界生態平衡極為重要；然而非連鎖品牌業者原本的人力、物力有限，在景氣變動下的壓力相對較大，且業者平均年齡較高，因此表達收店或轉業的比例也較高。

王瑞祺指出，美國關稅協議給台灣經濟帶來很高的不確定性，各產業均嚴陣以待，請政府正視房仲產業生存危機，畢竟十餘萬房仲從業人員背後的十餘萬家庭生計，籲請政府順應民意將信用管制適度放寬，讓買賣交易量回到常軌。