樓下漏水樓上住戶得負責? 建管處這樣說
圖/房屋漏水原因在無可歸責於某一方情況下,修繕費用應由樓上及樓下住戶共同負擔。
老舊公寓由於屋況較差,常見漏水的狀況,根據《NOWNEWS》報導,近期就有民眾在網路上表示,樓下住戶反應漏水,但他在自家浴室完全看不出漏水跡象,結果管理員拍了管線照後,要求他自己找水電把管線修好,但該住戶的房屋為2年多的新房,也沒重新裝潢整修過,究竟樓下漏水的修繕責任該歸誰呢?是不是一定歸樓上住戶負責?
|修繕責任需視漏水原因
對此,有一派網友一致認為樓下漏水就是樓上負責,並反問該住戶如果是你家漏水你會不會找樓上?但其實根據《公寓大廈管理條例》,「維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔」,認為應該樓上樓下共同負擔,除非漏水原因是可以直接歸責於樓上住戶。
圖/房屋漏水原因百百種,尤其應特別留意排水管路或浴室及陽台地面防水工程。朵卡室內設計提供
|無法歸責情況下應共同負擔
而且房屋漏水原因百百種,雖然天花板的漏水問題,通常和樓上住戶的排水管路或浴室及陽台地面防水有關,此時就需協商樓上住戶配合處理,建管處人員也回應,如果樓上及樓下住戶都沒改建過房子,按照《公寓大廈管理條例》的法條精神,在無可歸責於某一方情況下,費用應由雙方共同負擔,並且該文內此住戶交屋也才2年多,其實也可以找消保官向建商申訴,協調由建商負起維修責任。
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