公寓愈來愈沒價值? 原來是因為這些人離開了

圖/舊公寓剩餘耐用年限有限，維護成本又高，使得許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓。

許多民眾偏好買老公寓，不外乎是看中低公設比或地段精華，認為有機會可以危老都更，房價趁勢漲一波，不過細看北市公寓住宅指數，發現自2016年後，公寓行情已有8%的跌幅。對此，學者章定煊認為，危老或都更的整合之路都很漫長，尤其舊公寓剩餘耐用年限有限，維護成本又愈來愈高，促使許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓，都是老公寓價值衰退的原因。

｜都更太難等 高齡公寓耐用年限有限

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，把人口由市中心推出去的推力，最大的推力還是房價，以台北市來看，連舊公寓的房子都高不可攀，例如今年8月的統計數據，北市公寓標準住宅總價就要1283萬元，而現在許多小宅的總價設定就在搶這些客人。

他認為，市中心存有大量的舊公寓，不但造成居住品質下滑，也造成整體區域發展上的問題，加上老舊公寓屋齡超過50年後，改建的壓力愈大，過去買舊公寓的王道在於「一邊住、一邊慢慢等改建或都更」，但現在買這些超過50年以上的高齡公寓，卻會發現房子的剩餘耐用年限有限，維護成本愈來愈高。

｜政府整合困難重重 自住&投資客皆離開

尤其當政府開始大力推都更跟危老重建之後，整合還是困難重重，才讓民眾驚覺整合不了的就是整合不了，進而使老公寓自住的年輕人跟夢醒的投資客，都慢慢離開了。而且在捷運路網成熟跟電商崛起情況之下，市郊不只便利又有價格優勢，更重要的是，現在的年輕人消費觀念改變，就是要新的，不只房子要新的，連區域都想要新的，老公寓最後只剩夢醒時分。

不過，他也提及，這樣的效應會不會持續下去也很難說，或許一段時間後購屋者會覺得新房子室內空間小很難住、或是每天擠捷運一個小時上下班，人累心更累，幻想重劃區等於信義計畫區的夢想破碎，使人口又從郊區往市中心移動也是有可能的。