擺脫鬼城之名 林口淡水人口激增有原因

圖/新北今年總人口數突破400萬大關，其中林口區人口成長11.8%最多。

新北市今年總人口數突破400萬大關，觀察近3年新北市主要行政區人口變化，可發現成長前5名包括林口、淡水，五股、汐止與三峽等地區，而中永和、土城等房價高的地區則呈現負成長現象。房仲業者分析，從人口及房價數據可看出，房價低、住宅大樓多、通勤網絡日趨便利或有捷運話題的區域對人口的吸引力較強，雖然部分區域生活機能並未成熟，但買方卻願意以時間換空間及房價。

｜林口3年來房價反而下跌5.6%

根據《經濟日報》報導，受少子化影響，多數縣市人口下滑，但六都中，除了台北市外，其餘五都今年仍成長。而新北市今年前十個月淨移入達1.65萬人，目前人口突破400萬大關，達401.6萬人。觀察近三年新北市主要行政區，林口區人口成長11.8%最多，其次為淡水7.8%、五股4.6%、汐止2.9%、三峽2%，五區平均房價都位於2字頭。

其中林口目前均價一坪26.9萬，3年來房價下跌5.6%，是上述5區中唯一房價下跌者，三峽同期上漲了5.5%，是五區中房價漲幅最多者。在人口負成長的主要行政區中，永和近三年人口減少3,500多人，減幅1.6%最多，也是唯一人口連3年負成長地區。三重、土城、中和則微幅減少0.3~0.6%，四個行政區的平均房價都在3~4字頭。

｜生活機能佳但房價高 促使人口外移

房仲業者分析，林口房市在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，但也吸引更多年輕族群林口移動；淡水跟三峽地區也在生活機能漸漸成熟後，持續吸引人口移入；五股在洲子洋重劃區房價下修後，吸引民眾進駐；汐止雖然沒捷運，但受惠南港、內湖比價效應，加上汐科就業機會，目前人口站穩20萬，近3年房價也有5%漲幅。

至於三重、土城、中永和等人口負成長地區，房仲業者認為，這些區域生活機能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，反而促使人口往低價、空間大的區域移動。