陽明山豪宅市場目前的狀況如何？

陽明山豪宅市場目前呈現回暖，但成交情況兩極化，部分地段的豪宅價格仍無起色。

御陽明的成交價格為何下修？

御陽明的成交價格下修主要受到市場環境影響，加上央行的信用管制政策使得買家在購買時更加謹慎。

百萬行情跌到7字頭山景豪宅光環失色

2019-12-25 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

591資訊

圖/陽明山豪宅「御陽明」今年10月以總價1.11億元成交一戶，但拆算單價後，每坪約72.6萬元，較先前行情下修約三成。翻攝自google map

豪宅不好賣！陽明山豪宅「御陽明」今年10月以總價1.11億元成交一戶，但拆算單價後，每坪約72.6萬元，較先前最高行情每坪102萬，下修約三成。房仲業者表示，這一波豪宅市場回溫表現兩極化，除了產品因素，央行針對豪宅的選擇性信用管制未鬆綁，豪宅客在下手時更審慎斟酌，也是主因。

｜2015年以前豪宅分化狀態更明顯

根據《經濟日報》報導，陽明山豪宅「御陽明」位於陽明山格致路，為地上4樓、地下2層建築，規畫95、143坪，戶戶皆有景觀陽台，2013年完工，屋齡6年。該案在成屋後銷售，開價一坪115萬元。根據實價揭露，2013年底，該社區4樓戶出售，總價1.05億，扣除車位後，每坪達102萬元。

今年御陽明共出售2戶，3樓戶今年5月以7,000萬元售出，每坪下滑至66.7萬元。最新一筆為一樓戶，含三個車位共約185坪，成交總價1億1180萬元，扣除車位後，每平約72.6萬元，雖略有回升，但和先前行情相比，下修約3成。

房仲業者表示，這一波豪宅市場回溫，表現兩極化，大安、信義區等地點佳的新豪宅，近期成交都寫下不錯的成績，但三年以上、地點較偏的豪宅，價格大多仍無起色，甚至持續下探。之所以會有這種狀況，除了產品因素，央行針對豪宅的選擇性信用管制未鬆綁，豪宅客在下手時更審慎斟酌，也是主因。隨著許多套在高點的屋主忍痛出售，目前市場價格更顯混亂，特別是2015年以前推出的豪宅，分化狀態更為明顯。