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重劃區帶頭衝 2019年全台推案量破一兆五

2019-12-30     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/板橋江翠重劃區今年推案量大,推升整體板橋區勇奪六都、新竹單一行政區推案冠軍。

房市回溫建商搶推案!591新建案統計2019年六都、新竹推案量,統計結果達一兆五千億元天量,前三名縣市分別為新北市、台中及高雄,另外,單一行政區推案量冠軍為板橋區,市區飯店式豪宅大案加上江翠北側重劃區推案助攻搶下寶座,亞軍桃園龜山區光靠A7重劃區單區案量就能有此好成績,可見建商推案信心滿點。

│新北市勇奪六都、新竹推案量冠軍

數字科技(5287)旗下591新建案,統整六都、新竹2019年推案量,各區編輯逐筆核對全年度進場新案(不含重推案),再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算確認其案量,統計結果2019年有一兆五千億元的驚人量體,主因各地建商在重點重劃區的大量體推案加成效果才有此好表現;細看各縣市狀況,新北市以近4千億元的推案量榮登六都、新竹榜首,全年度板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道重劃區供給量不斷,推升新北市整體推案量能。

第二名台中全年推案量2835億元,主因是捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題,將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區塊,建商看好人口磁吸效應積極推案,明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。高雄市為第三名,2019年則是三民、前鎮及鼓山市區小宅量體撐場,500~600萬可買兩房再加上精華地段,低總價吸引力大,但因市區素地難尋,明年推案熱區應回到仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭區塊。

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圖/正義國宅「Diamond Tower」整合多年將在明年正式進場。

桃園市2019年當然就是龜山A7重劃區量體領頭,再加上青埔、桃園市區等案量補給也有破兩千億元以上的水準,為本次調查的第四名。第五名台北市推案量維持平盤,今年是靠著指標豪宅、都更案,雖只有近2千億元的量體,但明年「世界明珠」、正義國宅「Diamond Tower」兩案正式進場後,住宅部分就注入破千億案量,相信對於拉抬明年北市整體推案有一定助益。

│市區、重劃區雙量能 板橋區表現佳

再來看六都、新竹各行政區推案量,冠軍由新北板橋區奪下,2019年推案量達924億元,除了新板特區旁的總銷150億元指標豪宅案「馥華艾美」,量體都集中在江翠北側重劃區,今年包括立信、麗寶都有推出百億以上的系列推案,接下來還有立信等知名建商即將進場,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。

桃園龜山區位居單一行政區推案量的亞軍,靠著2019年推案量大躍進的A7重劃區,全年光重劃區案量就約736億元,共推782億元,目前區域成交價落在24~26萬元,除了大案量的「竹城甲子園」,台中建商富宇建設4案聯銷就有超過百億的量體,接著明年還有許多建案有二期準備進場,像是「金捷市」、「遠雄新未來2」皆醞釀下一期,明年A7重劃區推案只會多不會少。

│新捷運、商場議題推波助瀾提升推案量

季軍台中北屯區內有廍子、機廠特區及水湳等重劃區,2019年推案量不少,「總太聚作」、「鼎佳光曦」等案銷況亮眼,區域還有1~2字頭成交價,明年捷運綠線開通後,看來建商會更積極推案。擁有頭前、副都心兩大重劃區的新莊區,是此次統計的第四名,因環狀線通車等交通議題,順勢擺脫前幾年房市低潮區域以去化餘屋為主之態,建商持續進新案,像是冠德建設一口氣推出「泰極」及「泰景」兩案,總銷約80億元,明年第一季則有宏泰廣場開幕的利多,未來推案熱能不斷。

桃園市桃園區為第五名,今年初在地建商昭揚建設在中路重劃區加緊推案,區域成交價25~32萬元,下半年小檜溪重劃區則是搶盡風頭,首案寶佳機構-合遠建設的「檜樂集」打出低自備、低首付甫開案就銷況4成的好成績,之後進場的「遠雄青溪」等案,相信小檜溪重劃區明年是桃園重點推案區域。

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圖/台中嶺東建功重劃區受到周邊就業人口購屋力支撐。

第六、七名為新北三重及台中南屯,兩區都是該縣市生活機能完善的地段,推案集中在舊市區旁的新興重劃區,三重二重疏洪道重劃區右側,新建案開價5~6字頭,潤泰商城CITYLINK也正式動工,未來發展可期。台中南屯推案熱區嶺東建功重劃區,價格親民受到周邊就業人口喜愛,整體區域銷況不差。

│桃園首件捷運共構建案 3字頭水準

曾深陷大坪數、高總價來人卡關的青埔重劃區,在市場修正切小主力坪數、反攻首購買盤,來人量回升,今年推案量穩定成長,拉抬中壢區搶下2019年單一行政區推案量第八名,區域指標案「冠德青璞匯.」由於是桃園首個捷運聯開宅,不論是自住,或投資置產,都有一定的客層比例,成交行情有3字頭以上水準,全案銷售已達5成以上,表現亮眼。

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圖/高雄三民區河堤社區也出現地上權新案「河堤世界」,1字頭行情吸引首購客。

南台灣唯一擠進前10名的高雄三民區,主要受惠上市建商的積極進場佈局,興富發建設今年第二、三季公開「美樹大悅」、「樹禾苑」加總就有百億量體,再加上近期最受矚目河堤社區的地上權新案「河堤世界」,總銷40億元,地段稀有再加上1字頭成交價,吸引周邊首購客。

台北市蛋黃地段信義區2019年推案量為第十名,是北市唯一一區入榜,主要是今年只有「冠德信義」、「ONE360 昇陽國際」等大量體新案,再加上零星像是「森業永春」等中型都更建案,僅維持近4百億元的推案量。

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