房仲2019年交易量成績單 這縣市後繼無力

圖/據資料顯示，12月整體交易量比去年同期成長。

2019年的最後一天，各家房仲業者分別釋出內部交易資料，來為今年畫下尾聲。據資料顯示，12月交易量都比去年同期成長。專家表示，雙北市在年底自用買盤轉進話題下，交易量水漲船高，但高雄反而因為失去話題，成交不如理想，有些後繼無力，此外，整體來看雖然今年房市持續復甦，但年增率已出現收斂、鈍化，對於房市後市不能過度樂觀期待。

｜高雄失去話題 成交不如理想

各家房仲業者今(31)日均釋出12月內部交易量資料，其中台灣房屋部分，若和去年同期相較，以台中價增最多15.2%，價格也是台中回溫最多，達11.5%，高雄交易量則下跌6.1%，整體交易量年增8.6%；永慶房屋部分，12月全台交易量年成長19%，台北年增24%、新北成長18%、桃園市年增32%、台中與台南則分別年增36%，唯有高雄呈現下跌2%現象。

根據《ETtoday》報導，中信房屋12月交易量若與去年相比，成長8.1%，若以六都來看，台北市年增10.7%、新北市年增10.3%、桃園市年增34.1%最多、台中市年減6.2%、台南市年減5%、高雄市年減7.7%。

房產專家徐佳馨則分析，桃園多數為自用客轉進，讓交易表現持續維持熱度，另外，今年以來受惠價格優勢持續加溫，雙北市在年底自用買盤轉進話題下，交易量水漲船高，但高雄反而因為失去話題，成交不如理想。

｜對於房市後市不能過度樂觀期待

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，年底購屋旺季，買家以趕年前結婚的首購型買家為主，交易熱區多在房價親民區，包括新北汐止、台中北屯等區域，而屋主為趕這波買氣，並趕在年底前了卻一樁心事，普遍出現讓價換成交的狀況，六都交易量均增，今年全台買賣移轉棟數可望逼近30萬。

中信房屋總經理張世宗表示，總統大選壓抑房市交易的現象似乎不如先前預測來的明顯，由季度和年增率表現就可以發現整體交易仍屬於穩中透強的格局。以目前情勢研判，在寬鬆的資金面和位於低檔的房貸利率之下，再加上目前自住型剛性需求買盤仍然有撐，房市整體將持續穩定發展，房地產後勢仍應偏多看待。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則提醒，雖然今年房市持續復甦，但年增率已出現收斂、鈍化，房市交易量能持續回溫，但還稱不上熱絡，對於房市後市不能過度樂觀期待，若屋主貿然拉高售價，買賣雙方價格認知無法取得共識，買方恐怕就會縮手，建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢，過度樂觀期待房價上漲，避免落入有行無市的窘境。