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房市回溫不動產旺 相關企業發大財

2020-01-06     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/2019年各項房市指標均攀上近年新高,而不動產產業鏈中的各產業營業額也隨著攀高。

2019年房市回暖,不動產業總營業額成長率冠居各行業!根據財政部統計資料,2019年前10月「不動產業」營利事業總營業額為1.13兆元,年增近2成,其中又以「土地開發」年增達58.2%最高,以全台縣市來看,則以基隆成長72.9%最多。房地產業者指出,房價已止跌緩漲,交易量更逐年擴量,各上、中、下游業者營業效益普遍回升轉趨暢旺。

|不動產「土地開發」成長率達58%

根據《工商日報》報導,2019年各項房市指標均攀上近年新高,而不動產產業鏈中的各產業營業額也隨著攀高,而不動產業中最大宗的「不動產投資開發」前10月營收達7,141億元、年增16.7%,各子產業成長動能最強除「土地開發」達58%之外,「不動產代銷」33%居次,「不動產買賣」28%第三,「不動產租賃」、「不動產仲介」也都有將近2成。

從數據可發現,這波房市回溫,從最上游的原料端土地開發市場,到投資興建的建築業者,乃至新房屋、中古屋銷售的代銷、房仲業者,以及租賃市場等,都擺脫過去低迷,不過,屬於不動產產業鏈中較末端、規模較小的「自助儲物空間出租」、「展示場管理」、「市場管理」等行業,營收仍衰退。

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|六都中以高雄年增36.7%最高

此外,從各縣市不動產營利事業營業額成長率,可看出這波房市回溫不只反映在都會區上,在具公共建設題材、中南部低價區域的現象更明顯。以縣市來看,不動產營收最高的台北市,前10月為4,318億元、年增20.8%;六都中則以高雄年增36.7%最高。非六都中,基隆成長72.9%,雲林、南投、嘉義市等年增率也都超過三成,但新竹縣市、花東等地則呈衰退現象。

以財政部資料顯示,前10月全國各營利事業總營業額年增率僅不到0.3%,但不動產業卻較去年同期增加19.4%、高達近2成,在各產業中顯得格外亮眼。房地產業者指出,房市自2016年房地合一稅實施的谷底,房價已止跌緩漲,交易量更逐年擴量,各上、中、下游業者營業效益普遍回升轉趨暢旺,不動產業可說2019年最夯的產業。

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