房市回溫不動產旺 相關企業發大財

圖/2019年各項房市指標均攀上近年新高，而不動產產業鏈中的各產業營業額也隨著攀高。

2019年房市回暖，不動產業總營業額成長率冠居各行業！根據財政部統計資料，2019年前10月「不動產業」營利事業總營業額為1.13兆元，年增近2成，其中又以「土地開發」年增達58.2%最高，以全台縣市來看，則以基隆成長72.9%最多。房地產業者指出，房價已止跌緩漲，交易量更逐年擴量，各上、中、下游業者營業效益普遍回升轉趨暢旺。

｜不動產「土地開發」成長率達58%

根據《工商日報》報導，2019年各項房市指標均攀上近年新高，而不動產產業鏈中的各產業營業額也隨著攀高，而不動產業中最大宗的「不動產投資開發」前10月營收達7,141億元、年增16.7%，各子產業成長動能最強除「土地開發」達58%之外，「不動產代銷」33%居次，「不動產買賣」28%第三，「不動產租賃」、「不動產仲介」也都有將近2成。

從數據可發現，這波房市回溫，從最上游的原料端土地開發市場，到投資興建的建築業者，乃至新房屋、中古屋銷售的代銷、房仲業者，以及租賃市場等，都擺脫過去低迷，不過，屬於不動產產業鏈中較末端、規模較小的「自助儲物空間出租」、「展示場管理」、「市場管理」等行業，營收仍衰退。

｜六都中以高雄年增36.7%最高

此外，從各縣市不動產營利事業營業額成長率，可看出這波房市回溫不只反映在都會區上，在具公共建設題材、中南部低價區域的現象更明顯。以縣市來看，不動產營收最高的台北市，前10月為4,318億元、年增20.8%；六都中則以高雄年增36.7%最高。非六都中，基隆成長72.9%，雲林、南投、嘉義市等年增率也都超過三成，但新竹縣市、花東等地則呈衰退現象。

以財政部資料顯示，前10月全國各營利事業總營業額年增率僅不到0.3%，但不動產業卻較去年同期增加19.4%、高達近2成，在各產業中顯得格外亮眼。房地產業者指出，房市自2016年房地合一稅實施的谷底，房價已止跌緩漲，交易量更逐年擴量，各上、中、下游業者營業效益普遍回升轉趨暢旺，不動產業可說2019年最夯的產業。