租車位遇漏水車損 管委會、房東該找誰賠?

圖/租屋處承租的停車位漏水導致車損，民眾有權要求管委會負責。翻攝自行政院官網

民眾在外租屋，一般房東都會負責維護屋況，不過，若是在租屋處承租停車位，但停車位漏水導致車損，是該找社區管委會理賠，還是找房東理賠？專家表示，承租人也是住戶，如果公共設施有瑕疵，有權找管委會處理，但若管委會置之不理，建議找房東代為協調，若房東因不願居中協調而導致損害，恐需負賠償責任。

｜律師:承租人是住戶 有權要求管委會負責

根據《Nownews今日新聞》報導，有民眾向房東承租有附車位的房子，卻因停車位上方多次漏水，要求管委會修繕無效，進而導致汽車車頂烤漆汙損，怒向管委會求償。但管委會卻認為，承租人只是房客並非房屋所有權人，所以不予理會，承租人只好轉而要求房東負責；而房東卻稱地下停車場屬公共空間，漏水導致的損失應由管委會承擔，不願介入雙方糾紛，要承租人自行向管委會索賠。

對此，律師劉韋德指出，針對停車場漏水的問題，根據《民法》430條規定，除非租賃契約另有約定，否則房東須負責租賃物的修繕，但車位屬於租賃使用的公共範圍，房客除可請房東去要求管委會修繕外，依《公寓大廈管理條例》的規定，承租人就是住戶，與房屋所有權人一樣，有權要求管委會負責。

至於漏水導致車損的問題，劉韋德說，管委會本就有公共區域修繕與維護的責任，若漏水問題是因管委會維護不善所造成，依《公寓大廈管理條例》第10-2規定，可要求管委會修繕，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。此外，若是房客向房東反映漏水問題，房東卻不予處理，也未代替房客與管委會協調，因此導致後續的車損，則房東恐須負賠償責任，房客可向房東求償。