百貨效益爆發 這案創高價還非常熱銷

圖/巨蛋周邊建案單價逐漸攀升。

漢神巨蛋訴求年輕現代風格，吸引新興消費族群，近年消費重心逐漸移至北高雄，周邊房市也相當熱絡，成交行情落在每坪25-30萬不等，近期在25重劃區周邊又有所謂博愛百貨特區議題發酵，個案一推出不僅創下區域高價，還相當搶手。

｜巨蛋周邊小坪數多 單價漸漲

漢神巨蛋風格現代年輕，結合周邊高雄巨蛋體育場、瑞豐夜市商圈，吸引龐大消費族群帶動周邊商業機能，使得原在三多商圈的消費重心逐漸轉往北高雄。

周邊房市亦相當熱絡，價格也逐漸攀升至3字頭，樹藤建設首購成屋案「鑫巨蛋」，目前已銷售至尾聲，剩餘2~3房個位數在售。去年928進場預售個案「浤圃·星潮Style」推出時造成搶購潮，單月破5成成績，先前受大選與年節影響，銷售速度趨緩，目前銷售近6成，來人約20組。成屋案「ihome5」目前剩餘最後3戶31坪產品。

而近期新公開個案均為小坪數，希望壓低總價帶迎合鎖定巨蛋周邊建案族群，成屋案「都市丰華」位在文自路上，距巨蛋約2-3分鐘車程，規劃全2房，26~28坪，單層4戶戶數單純；同樣採成屋銷售新案「京城Vpark」則規劃全2房21~35坪，距離漢神巨蛋更近，開價飆破3字頭。

｜ 新百貨未開幕 新案再貴也搶手

在農十六一帶博愛百貨特區議題發酵已久，包含去年開幕悅誠廣場、預計今年第一季開幕的義享天地A館，以及未動工的富邦商辦大樓案、都會生活家「停35」開發案總投資金額高達數百億，為相當看好區域。

周邊住宅開發土地不多，推案近年多為大坪數豪宅，「綠翡翠」規劃地上29樓超高大樓全4房120坪產品，目前銷售4成；「天峰」規劃全4房118坪，目前剩下個位數在售。近期京城建設位在至聖路與富民路口推出成屋案「享京城」規劃2~3房21~38坪，總價壓在1500萬以下，在未公開前詢問度已高，即便成交單價創新高幾乎皆破3字頭仍相當搶手，進場5周已銷售近4成。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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