「鹽」海地帶發展受限 七股房市難推動

圖/市政府過去在七股推出不少公共建設計畫，但因此區為候鳥棲息地，環評爭議不斷。

七股區除了是台南市最西端的區，更是台灣本島最西端的行政區，其介於佳里、西港、安南區之間，本應作為此三行政區的緩衝區。然而因為其天然的地理環境，地形多為潮汐灘地、沙洲、潟湖，沿岸多紅樹林，導致地區發展不易，不但建商不願意進駐，連在地人也紛紛外移，成為台南市人口密度最稀疏的行政區。

│政府與地方角力 公共建設推動不易

過去幾年政府在此地推出不少公共建設計畫，但因此區為候鳥棲息地，因而與在地環評人士角力不斷，近年來僅於去年通過141.34公頃的「七股領航-七股科技工業區」計畫，預計開發期程6年，比照新吉工業區的汙水零排放工程，期望能連接同樣位於濱海公路上的台南科技工業區服務中心，提升偏鄉地區的整體發展，開發完成後預計可引進127家廠商、創造近萬個工作機會。

│透天建案不斷 成交價低於千萬

由城悅開發建設推出的「瑞士山莊第六期」推出8戶地上3樓透天住家，坪數規劃地坪34-46坪、建坪47坪，開價658~758萬元，預計2020年9月完工。位於連結安南區與七股區的國聖橋旁的「永吉」規劃7戶地上3樓透天住家，坪數規劃 地坪40~60坪、建坪50~52坪，是由宇相建設所投資興建，開價788萬元起，成交價約落在720-750萬之間，此兩筆因地處偏僻，故週來人約1~2組。

│區域人口外流 影響整體銷售

位於七股商圈旁的「上宸上富」於2019年11月中正式公開，是由上宸建設所投資興建，規劃地上3樓透天住家6戶，坪數規劃透天地坪39~51坪、建坪54坪，面寬4.25雙車位，開價798~888萬，成交價約落在730~830萬之間，此建案雖位於七股商圈旁，距離佳里商圈約莫10分鐘車程，週來人較另外兩筆多一些，約2-4組/週。

整體而言，七股區雖然建案量不多、競品少，卻因區域人口嚴重外流，且區域內交通與公共建設發展緩慢，因而整體銷售進度相較週邊行政區表現差。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
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