區域推案入高峰 知名建商插旗有看頭

圖/上德建設預計在公園段推出指標個案「上德滙」

苗栗縣頭份市，為縣內人口最多的地區，生活機能也不錯，在新竹地區房價較高昂的情況下，頭份普遍1字頭的房價相對具吸引力，吸引不少首購客與置產客，整體來說，上半年區域推案似乎有回籠趨勢，且多集中在竹南車站以東的區塊，知名建商陸續插旗，區域房市話題持燒。

｜區域地段居中 集生活、交通之便

頭份市雖然距離竹南科學園區需要5~10分鐘左右的車程，且區內具大型商場加持-尚順育樂世界及大潤發所形成的核心商圈，憑藉著完整的生活機能，不乏新竹縣市的園區客看準本區距離新竹科學園區車程尚在接受之內，願意以通勤時間換取較大的居住空間。

｜萬坪公園地段具潛力 開價上看2字頭

位於中央路主幹道及公園路周邊區域的推案，屬區內行情最高的區段，其中公園段具棋盤式整齊劃一的規劃及萬坪公園相鄰，生活機能亦鄰近竹南車站商圈及頭份市區，生活機能相當完善。
目前區內的成屋個案不少，上德建設推出的「上德美居」，目前銷售逾8成，2房產品完銷，現主力為3房39坪產品。而位處公園第一排的「宸圓維瓦第」，推出自備98萬元起交屋，銷售主力為3+1房47坪產品。預售屋則有「居品IN PARK」，現推出2房520萬元起(含車位、裝潢)，去年指標個案「上磊方庭寓所」去化持續有進展，均質3房產品設計，區域持續推出客製化裝潢與優付方案吸引來人與買氣。

｜造鎮案人氣不墜 活動熱絡去化穩定

至於目前昌隆廣場的系列建案還是持續進場，第五期「上好」，主推3房558萬元起(含車位)的廣告戶價格，搭配週間活動持續拉抬人氣，週來人穩定維持在25~30組，為區內人氣王，據了解去化主因是在價格上定位明確及搭配彈性的優付方案，相當受年輕的首購族群的青睞，開價15-16萬元/坪。

｜2020區域供給大爆發 知名建商插旗有看頭

2020年上半年堪稱該區供給高峰，329檔期在車站東側以及公園段陸續有上德、亞昕以及寶佳機構等案將陸續推出，且量體不小，其中上德開發「上德滙」，預計蓋地上24層的地標建築，住宅產品落在46~146坪的中大坪數規劃，目前接待中心已搭建完成。另外同區還有知名建商亞昕推案，據悉也有224戶的量體，亦不容小覷。而悅佳建設即將在屬竹南門牌的車站東側區塊，推出2~3房產品，上半年該區房市可說是遍地開花。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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