疫情危機入市? 業者:撿便宜的機會來了

圖/肺炎疫情未歇，富邦建設董事長薛昭信認為，對房市影響有多大還是要看時間。

全球肺炎疫情未歇，引發全球緊張，但許多民眾仍採反面操作，期待能在此時撿便宜買好屋，針對眼下房市局面，富邦建設董事長薛昭信認為，影響有多大還是要看時間，但看好台商回流機率高，沒那麼悲觀，仍審慎樂觀；高雄市房屋市場調查協會前理事長蔡紹豪則說，消費者若運氣好，碰上建商出清餘屋，也許有機會檢便宜。

｜台商撤回，豪宅交易有增長跡象

根據《經濟日報》報導，新冠肺炎疫情升溫，房地產業也難倖免於波及。針對疫情對房市的影響，富邦集團富邦建設董事長薛昭信認為，此時對房市而言是一刀兩面，依大環境來看，應該都不好，但影響有多大要看時間，像這次台灣防疫做得不錯，不論城市、區域、住宅，還是安全、健康、舒適的，對台商來講感受一定很深，所以之後回流的台商應會更多，而港澳外商也會同樣加速腳步到台灣來，有了這些原因，台灣未來房市就沒那麼悲觀，應該是審慎、樂觀。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，這波疫情無法預期何時回穩，不過就房市長期來看，自去年中美貿易戰至今年爆發肺炎疫情，使很多台商撤回，中、大坪數豪宅，交易有增長跡象；歐美建設董事長卓永富表示，疫情拖長，最怕的是物流中斷，像台灣綁鋼筋的鐵線，九成自大陸進口，萬一受疫情影響，貨進不來，建築業恐會被「卡」。此外，剛買屋的消費者也可能受疫情波及，被裁員或放無薪假，因而無力繳納房貸，都是影響房市不佳的原因之一。

｜議價上持「三多一低」原則

針對有些民眾想趁這波機會進場買房，高市房屋市場調查協會前理事長蔡紹豪認為，消費者若運氣好，碰上建商出清餘屋，也許有機會撿便宜；房仲業者則建議，民眾在議價上可持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。

在掌握情資上，除了透過房仲，和目前各大房仲網站、內政部不動產價格查詢網站之外，查訪大樓管理員、鄰居都能是獲得價格的好幫手，而掌握的情資越多，就能擁有更多的籌碼。此外，經常在各大仲介公司網站搜房的購屋者，不妨多留意託售期超過三個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。