央行若跟進大幅降息 李同榮:房市恐暴衝

圖/台灣央行勢若採大幅降息措施因應，恐讓回穏的房市死灰復燃，出現暴衝現象。

美國聯準會近期上演「利率大跳水」戲碼，一口氣調降4碼，近乎零利率，並且啟動高達7000億美元的量化寬鬆(QE)計畫。房產專家表示，美國大幅降息，台灣央行勢必採取跟進的降息措施，大量資金將流入股市與房市，恐讓回穏的房市死灰復燃，出現暴衝現象。

｜有望追平金融海嘯歷史最低

根據《經濟日報》報導，中央銀行將在3/19舉行首季理監事會議，一旦跟進美國聯準會宣布降息，即使宣布調降「最小單位」半碼、重貼現率滑落至1.25%，依舊是追平國際金融海嘯時期的歷史最低；若降息1~1.125%，便是史無前例的歷史新低紀錄。為了要提振景氣，目前市場公認機率最高的應是降息半碼。

對此，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，如今疫情肆虐房市表現暫時受到壓抑，央行若採大幅降息措施因應，情況可能改變。根據先前主計總處預估，2020年超額儲蓄率將彈升至13.55%，高於前2年水準，金額高逾2兆元，顯示國內閒置資金仍高，加上租稅大赦後持續回流的巨額資金，若無適當投資管道，資金將會充斥到泛濫成災。

李同榮認為，此波疫情風暴影響可能會在6月前趨緩，但全球QE降息的影響層面可能會持續1~2年，他認為，台灣中古屋交易量因疫情影響使得換屋族群暫時觀望，降息有助市場信心恢復，4月起交易量將持續穩中帶堅，今年全年交易量會維持7%以上的成長。

｜恐導致房價不理性爆衝

再來，近年開發商土地庫存較低，自2019年房價開始回溫，土融屢創新高，在資金充斥利率偏低狀態下，獵地搶地風潮再起，尤其工丶商用地之價格難防爆衝；而去年商辦與廠辦市場發燒，全年租金與房價漲幅近10%，預期降息風波將更激勵市場率先擺脫疫情陰影，領軍房市大幅反彈。

不過，在超低利的環境刺激下，難防資金流入住宅市場炒作，導致房價不理性爆衝，此種跳脫供需基本面的假性需求，對整體住宅房市長線發展將有不利影響。李同榮表示，央行若大幅降息，有利銀行體系超額儲蓄降低，刺激民間消費與投資，也有助爆跌的股市反彈，但若充斥的游資沒有多元投資管道舒解，大量資金恐將流入股市與房市。