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買房先查實價登錄? 小心這5大陷阱!!

2020-03-20     591編輯部報導
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圖/不少民眾會在購買預售屋前參考實價登錄資訊,不過實價登錄也是有暗藏陷阱。

預售屋由於付款相對彈性方便,是現在不少人的購屋首選,但同時購買預售屋需留意許多眉角,像很多民眾會在買屋前先參考網上的實價登錄資訊,深怕自己買貴,不過地方地政事務所也提醒,實價登錄很可能暗藏陷阱,像是「建物申報面積」、「交易日期」及「車位價格是否單獨計價」等幾個項目,民眾查詢時應特別留意。

|實價登錄五大常見陷阱

買房前先查實價登錄幾乎是每個購屋族必做的功課,但是實價登錄資訊常會有以下5大陷阱,首先根據預售屋實價登錄內容,其中的「建物交易日期」指的是建商與原第一手買方簽訂契約的日期,而非民眾誤以為的再轉讓契約的簽約日期;再來「建物面積資訊」是指建物面積加車位面積,並不是單指主建物面積,所以若是「車位價格」為單獨計價時,於交易明細內未記明車位面積,在計算建物單價時,需自行將車位面積扣除後再行計算。

另外,「交易筆棟數」的計算,建物數量是以實際可居住人為單位,獨立權狀的公共設施都不算在此,最後建議民眾在參考「價格資訊」的同時,應注意該筆的交易時間建物數量車位價格面積等,才能取得最符合自己需求的交易資訊。

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