買房先查實價登錄? 小心這5大陷阱!!

2020-03-20 591編輯部報導

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圖/不少民眾會在購買預售屋前參考實價登錄資訊，不過實價登錄也是有暗藏陷阱。

預售屋由於付款相對彈性方便，是現在不少人的購屋首選，但同時購買預售屋需留意許多眉角，像很多民眾會在買屋前先參考網上的實價登錄資訊，深怕自己買貴，不過地方地政事務所也提醒，實價登錄很可能暗藏陷阱，像是「建物申報面積」、「交易日期」及「車位價格是否單獨計價」等幾個項目，民眾查詢時應特別留意。

｜實價登錄五大常見陷阱

買房前先查實價登錄幾乎是每個購屋族必做的功課，但是實價登錄資訊常會有以下5大陷阱，首先根據預售屋實價登錄內容，其中的「建物交易日期」指的是建商與原第一手買方簽訂契約的日期，而非民眾誤以為的再轉讓契約的簽約日期；再來「建物面積資訊」是指建物面積加車位面積，並不是單指主建物面積，所以若是「車位價格」為單獨計價時，於交易明細內未記明車位面積，在計算建物單價時，需自行將車位面積扣除後再行計算。

另外，「交易筆棟數」的計算，建物數量是以實際可居住人為單位，獨立權狀的公共設施都不算在此，最後建議民眾在參考「價格資訊」的同時，應注意該筆的交易時間、建物數量及車位價格、面積等，才能取得最符合自己需求的交易資訊。

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