央行降息有利房市? 商仲揭露背後隱憂

圖/對於央行宣布降息一碼，商仲業者認為民眾應關注像是停工、企業倒閉等背後的隱憂。

央行上周宣布降息一碼，市場反應不一，根據《經濟日報》報導，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，對於央行降息一碼，讓許多人聯想到2003年SARS發生的狀況，以及後續是否助長房市上漲，不過對於央行降息，民眾真正需要觀察的是降息所透露的訊息，像是封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，企業主、受薪階級將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。

｜民眾對低利環境降息無感

對於央行降息是否助長房市上揚?黃舒衛分析，其實從2000年底到2001年底，台灣一共降息11次，不過2002年2次降息，購屋貸款從7%大幅降到3%以下，買方自然非常有感，加上2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。

另外2008年次貸風暴後，房市能夠迅速回溫，除了降息措施外，主要關鍵是2008年政黨輪替，開放大陸來台投資，加上2009年調降遺贈稅帶動台商回流，還有政府積極標售土地，帶動資金行情炒熱房市。然而反觀目前，五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低，只有1.6%，購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近4年，民眾對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感。

｜企業倒閉等背後隱憂更需重視

不過對於這次降息一事，黃舒衛認為，民眾真正需要看的是降息所透露的訊息，像是封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業主、受薪階級預期收入減少，將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫，從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，帶動房市效果極有限，並且背後代表的訊息更令人憂心。