疫情對房市的影響是什麼？

專家認為，疫情導致市場恐慌，體質不佳的建商可能面臨財務困難，進而影響房市穩定。

低利率環境如何影響土地買賣？

低利率環境使資金氾濫，建商積極買地，因為土地資產相對保值，投資回報穩定。

2020-04-01 591編輯部報導

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肺炎疫情延燒，但建商、壽險業者等卻沒閒著，仍積極搶買國有地、標售地上權開發案，對此，房產專家認為，房市看似不受這波疫情影響，但在國內確診數上升的情況下，民眾又開始搶民生物資、股市跌幅續擴大，市場恐慌指數再度飆高，使體質不佳的建商容易財務吃緊，恐成為房市破口。

根據「鉅亨網」報導，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，過去房市大好、多數建商口袋深，因此建築開發業、壽險業、銀行業手中游資過多，只要出現地段佳、有開發潛力的土地，就會造成搶買熱潮，畢竟買地也並非得要立即開發，可做為多年後推案的儲備案源，所以不會因短期疫情而縮手。

此外，建商瘋狂買地、囤地的另一個因素，則是低利率環境作祟。業者認為，央行宣布降息一碼，國內利率已經創下史上最低紀錄。利率低、資金氾濫，錢越來越薄，土地資產仍是相對保值的標的，就算價格下跌也會很有限。

張欣民認為，如果有建商借滿手的土建融，而營運在這波疫情中不見起色或者財務出現吃緊的狀況，銀行就有可能會雨天收傘，而這種體質原本就不佳的建商將會成為房市倒下的破口，更可能是挫殺房價的引爆點。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮則呼籲，就算房市破口未發生，如果央行以大幅降息措施因應疫情對經濟的衝擊，屆時過度氾濫的資金勢必流入股市與房市。央行應該慎防資金亂竄，甚至讓回穩的房市出現暴衝，對台灣社會都不是好現象。

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