大寮重劃區發酵?這裡透天千萬有找

圖/捷運大寮站附近有不少農業用地，計畫變更成住宅區和商業區。

高雄市近年因房價飆漲人口開始往外圍移動，透天族群更只能往蛋殼區找房，其中大寮區有千萬內透天，且市府在大寮捷運站附近規劃大片農業用地為儲備都市發展用地，計畫變更成住宅區和商業區，醞釀4年終於開始有動靜，使得不少建商期待該區發展。

|大樓板塊擴張 擠壓透天分布

高雄縣市合併後，幾個重點區域發展快速，使得大樓板塊擴大，推擠透天、別墅的分布區域，地價成本關係，低總價透天只能往蛋殼區搜尋；大寮區不只緊鄰最多人口的鳳山區，活機能也不差，成了不少透天買家的首選，新案也不停地推出，多是首購或首換的低總價透天，更有千萬以內的產品。

大寮除了鄰近鳳山區有人口上的優勢外，還有大規模重劃區，大寮新鎮都市計畫變更範圍從鳳林四路以東、捷西路以西、北至曹公舊圳、南以萬丹路為界，全區規畫住宅區及商業區，並規畫約10.2公頃的生態滯洪公園及綠帶系統。

交通有捷運大寮站、台鐵後庄站、88快速道路等，至市區便利，區域內知名的鳳林黃昏市場是大寮重要的採買機能，鳳林路、萬丹路等主要道路也有熱鬧商圈，商店餐廳林立生活機能無虞。

|交通優勢 大寮透天千萬有找

目前大寮新案圍繞鳳林路、萬丹路等主要道路周邊興建，該區市場以小坪數透天為主力，低總價是最大競爭力，受到地價越來越貴影響，大寮是少數有本錢推出大量透天的區域，近年來推案數提高。

成屋案「興隆世家」地坪24-34坪、總價998-1750萬，推出廣告戶千萬有找，雖然基地較偏僻，但低總價的魅力吸引不少苓雅、鳳山、三民的民眾，和附近居民，更有屏東來的賞屋客，目前約售6成。

預售案「時尚大砌」接待中心位在鳳林路上，主推地坪30-63坪，總價1188萬起，因接待位置較好周來人約15-20組，最多的是大寮在地客、鳳山、三民、市區的客人也不少。

|外來人口支撐 大規模重劃用地

近期有大寮少見的華廈預售案「藏易」，規劃2-3房18-27坪，總價298-460萬，目前預售階段銷售不出色，多是在地客來詢問，大寮在地客的購買力並不強，多需要鳳山、三民外移人口進來購買，而鄰近大寮捷運站的大規模重劃區，目前有”上揚建設”的結構中透天案即將推出。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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