危老重建北熱南冷 業者吐無奈心聲

圖/六都老房子多，然而危老重建熱度卻明顯北熱南冷。

現行《危老條例》即將在今年5/9屆滿，雖然已通過落日條款，將獎勵容積遞減到2025年才歸零，但這樣的措施，南北熱度卻差很大，業者透露，南部房價偏低，讓地主意願不高，更重要的是，不少地主見都更利益，就向開發商獅子大開口，導致建商也無意投入危老重建。

｜危老容獎今年5/9屆滿 預計2025落日

現行《危老條例》規定，若民眾在條例施行3年內申請重建，將可獲得10%的容積獎勵，然而期限即將在今年5/9屆滿，卻還是有許多民眾尚未申請，因此行政院近期提出相關修正草案，希望將容積獎勵的時程再延長5年，容積獎勵百分比則改為從今年5月條例施行屆滿3年起，以第4年8%、第5年6%、第6年4%、第7年2%、第8年1%的方式遞減，同樣是5年緩衝後至2025年5月落日。

不過即便如此，危老改建在南部還是難以推動，根據「ETtoday」報導，天磊建設執行長吳柏棠表示，對於想要自建的民眾來說，因為重建後的價值不高，地主可分配給子女的不多，乾脆選擇不做，另外自建無法大量發包，各種原料的單價都較高，也讓一些地主卻步。且開發商的意願也不高，除危老的溝通過程和都更類似外，更需要地主100%同意，協調的過程往往曠日費時，對很多開發商來說，乾脆用收購的方式更有效率。

｜南部房價偏低 地主可分利益不高

根據內政部營建署官網資料顯示，以六都來看，截至今年3月底，全台危老重建計畫受理已達743件，全台核定487件，危老重建案仍高度集中在雙北，其中台北市核定142件、新北市核定123件，走出雙北，危老重建成績最好的為台中市，申請已破百件，核定94件，然而高雄、台南則反應較為冷淡，核定件數分別為31、35件。

對於這樣的現象，吳柏棠認為，相較雙北房價高、地主參與意願高，南部因為房價偏低，地主可分得的利益不高，參加意願自然較低，也是導致難推主因之一，然而許多地主錯估了自己房子的價值，堅持向開發商獅子大開口，也讓危老都更卡關，認為重建後要拿到更大的坪數，甚至還要求回饋現金。

產業界人士呼籲，若地主不願正視房子的實際價值，堅持要拿到高額的回饋，以目前愈來愈高的營建成本看，就算銀行提供建融獎勵，也難以吸引開發商投入危老重建。